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Investir à Braye-en-Laonnois (2)

Investir dans l'immobilier locatif à Braye-en-Laonnois

Pour investir à Braye-en-Laonnois (02000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 273 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Braye-en-Laonnois. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 273 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Braye-en-Laonnois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,74 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : Score rentabilité 100/100, yield >9% sur maisons
  • Prix sous-évalués : 26e percentile national, prix au m² à 1273€

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 8 transactions/an, données DVF insuffisantes
  • Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.5%, demande faible

Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour rendement élevé

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Braye-en-Laonnois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2023). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 sept. 2023Maison106 m²99 800 €942 €
24 mars 2023Maison107 m²154 950 €1 448 €
21 nov. 2022Maison96 m²35 000 €365 €
26 nov. 2021Maison113 m²190 000 €1 681 €
29 oct. 2021Maison107 m²139 000 €1 299 €
30 juil. 2021Maison146 m²222 000 €1 521 €
28 juin 2021Maison100 m²65 000 €650 €
21 mai 2021Maison244 m²170 000 €697 €
29 avr. 2021Maison71 m²147 000 €2 070 €
12 mars 2021Maison40 m²245 000 €6 125 €
15 févr. 2021Maison180 m²94 500 €525 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Braye-en-Laonnois

Quel est le prix moyen au m² à Braye-en-Laonnois ?
Le prix au m² à Braye-en-Laonnois est d'environ 1 273 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Braye-en-Laonnois ?
Le rendement brut moyen à Braye-en-Laonnois est de 10.74 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Braye-en-Laonnois ?
Les stratégies les plus pertinentes à Braye-en-Laonnois dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Braye-en-Laonnois ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Braye-en-Laonnois avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Braye-en-Laonnois

Est-ce le bon moment pour acheter à Braye-en-Laonnois ?

Sur la base des données publiques, Braye-en-Laonnois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Braye-en-Laonnois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Braye-en-Laonnois est d'environ 10,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Braye-en-Laonnois ?

Marché très peu liquide : 8 transactions/an, données DVF insuffisantes. Piste : Négocier fort, cibler biens sans concurrence Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.5%, demande faible. Piste : Loyer compétitif, bail longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Braye-en-Laonnois ?

Braye-en-Laonnois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Braye-en-Laonnois ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Braye-en-Laonnois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Braye-en-Laonnois ?

Braye-en-Laonnois affiche un prix au m² de 1 273 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.74 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Braye-en-Laonnois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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