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Investir dans l'immobilier locatif à Bram

Pour investir à Bram (11150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 087 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.04 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Bram. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 087 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

244 926 €

Médiane : 248 999 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Bram les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 717 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bram.

Recommandation d'achat · Bram

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bram

Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 9,5 %, très au-dessus de la moyenne
  • Croissance des prix forte : hausse de +28 % sur 1 an et +18,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,7 %, très supérieur à la moyenne nationale
  • Demande locative faible : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif classique : privilégier l'achat pour la rentabilité brute, mais anticiper une vacance élevée

Analyse complète de Bram

Dernières ventes enregistrées à Bram

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison102 m²170 000 €1 667 €
30 juin 2026Maison40 m²35 000 €875 €
26 juin 2026Maison45 m²45 000 €1 000 €
12 juin 2026Maison54 m²58 250 €1 079 €
08 juin 2026Maison91 m²145 000 €1 593 €
08 juin 2026Maison82 m²140 200 €1 710 €
29 mai 2026Maison77 m²161 000 €2 091 €
28 mai 2026Maison24 m²58 647 €2 444 €
20 mai 2026Maison142 m²265 300 €1 868 €
29 avr. 2026Maison117 m²162 650 €1 390 €
16 avr. 2026Maison196 m²215 147 €1 098 €
08 avr. 2026Maison99 m²150 000 €1 515 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bram

Maison 5p à Bram

Maison · 5p · 93 m²

76/100

88 000 €

10.6% brut6.4% netDPE C
Maison 5p à Bram

Maison · 5p · 157 m²

75/100

241 000 €

5.9% brut4.3% netDPE A
Maison 7p à Bram

Maison · 7p · 206 m²

74/100

208 000 €

8.3% brut5.9% netDPE C
Maison 7p à Bram

Maison · 7p · 181 m²

74/100

248 999 €

6.3% brut4.7% netDPE A
Immeuble 0p à Bram

Immeuble · 0p · 80 m²

74/100

65 000 €

13.7% brut6.5% net
Maison 3p à Bram

Maison · 3p · 66 m²

72/100

79 500 €

8.8% brut5.3% netDPE C
Voir toutes les 35 annonces à Bram

Questions fréquentes sur l'investissement à Bram

Quel est le prix moyen au m² à Bram ?
Le prix au m² à Bram est d'environ 1 087 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 717 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 403 €/m² pour une maison à Bram (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 087 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bram ?
Le rendement brut moyen à Bram est de 11.04 % (estimation sur données marché), contre 6.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Sur les 35 annonces analysées à Bram, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bram ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bram. Au prix de 1 087 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 499 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bram ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bram, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 087 €/m² contre 1 403 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bram est-il assez actif pour investir ?
Bram a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +35,0 % sur un an et de +18,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bram

Est-ce le bon moment pour acheter à Bram ?

Sur la base des données publiques, Bram ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bram ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bram est d'environ 11,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bram ?

Notre analyse de zone attribue à Bram un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bram ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,7 %, très supérieur à la moyenne nationale. Piste : nécessite une gestion active ou une location saisonnière pour compenser. Demande locative faible : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bram ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bram ?

Bram est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bram ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bram 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bram

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bram ?

Bram affiche un prix au m² de 1 087 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.04 %. Le marché de Bram a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Bram, le revenu disponible médian est de 23 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bram à 0,4 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 15,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bram

Les prix à Bram ont évolué de +35 % sur un an et de +18,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bram, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bram sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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