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Investir dans l'immobilier locatif à Boyeux-Saint-Jérôme

Pour investir à Boyeux-Saint-Jérôme (01640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 185 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Boyeux-Saint-Jérôme. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

185 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

155 417 €

Médiane : 164 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

108 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Boyeux-Saint-Jérôme les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 504 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boyeux-Saint-Jérôme.

Recommandation d'achat · Boyeux-Saint-Jérôme

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Boyeux-Saint-Jérôme

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % (appartement), signalé comme bon deal
  • Prix sous-évalués : prix 33,7 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier
  • Demande locative faible : vacance élevée (9,6 %), population rurale

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (7,5 %) mais prévoir détention longue

Analyse complète de Boyeux-Saint-Jérôme

Dernières ventes enregistrées à Boyeux-Saint-Jérôme

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 mars 2026Maison60 m²90 000 €1 500 €
11 févr. 2026Maison70 m²47 000 €671 €
26 janv. 2026Maison220 m²300 000 €1 364 €
29 déc. 2025Maison70 m²99 900 €1 427 €
02 oct. 2025Maison75 m²119 000 €1 587 €
07 mai 2025Maison155 m²295 000 €1 903 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Boyeux-Saint-Jérôme

Maison 4p à Boyeux-Saint-Jérôme

Maison · 4p · 100 m²

66/100

109 000 €

7.9% brut5.2% net
Maison 6p à Boyeux-Saint-Jérôme

Maison · 6p · 150 m²

66/100

130 000 €

9.2% brut5.2% netDPE D
Maison 5p à Boyeux-Saint-Jérôme

Maison · 5p · 122.5 m²

53/100

221 500 €

4.6% brut3.1% net
Maison 5p à Boyeux-Saint-Jérôme

Maison · 5p · 94 m²

48/100

221 000 €

3.7% brut2.5% netDPE D
Maison 3p à Boyeux-Saint-Jérôme

Maison · 3p · 84 m²

42/100

199 000 €

3.8% brut2.3% netDPE E
Maison 5p à Boyeux-Saint-Jérôme

Maison · 5p · 96 m²

39/100

52 000 €

Voir toutes les 6 annonces à Boyeux-Saint-Jérôme

Questions fréquentes sur l'investissement à Boyeux-Saint-Jérôme

Quel est le prix moyen au m² à Boyeux-Saint-Jérôme ?
Le prix au m² à Boyeux-Saint-Jérôme est d'environ 185 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 504 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 324 €/m² pour une maison à Boyeux-Saint-Jérôme (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 185 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boyeux-Saint-Jérôme ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Boyeux-Saint-Jérôme. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.84 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Boyeux-Saint-Jérôme, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boyeux-Saint-Jérôme ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Boyeux-Saint-Jérôme. Au prix de 185 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 8 k€ pour 520 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boyeux-Saint-Jérôme ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Boyeux-Saint-Jérôme, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 185 €/m² contre 1 324 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Boyeux-Saint-Jérôme est-il assez actif pour investir ?
Boyeux-Saint-Jérôme a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,4 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boyeux-Saint-Jérôme

La demande locative est-elle forte à Boyeux-Saint-Jérôme ?

Notre analyse de zone attribue à Boyeux-Saint-Jérôme un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boyeux-Saint-Jérôme ?

Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour sortir. Demande locative faible : vacance élevée (9,6 %), population rurale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Boyeux-Saint-Jérôme ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Boyeux-Saint-Jérôme ?

Boyeux-Saint-Jérôme est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Boyeux-Saint-Jérôme ?

Boyeux-Saint-Jérôme affiche un prix au m² de 185 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Boyeux-Saint-Jérôme a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Boyeux-Saint-Jérôme, le revenu disponible médian est de 25 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Rambert-en-Bugey à 9,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 44,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Boyeux-Saint-Jérôme

Les prix à Boyeux-Saint-Jérôme ont évolué de +2,4 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Boyeux-Saint-Jérôme, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Boyeux-Saint-Jérôme sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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