Investir dans l'immobilier locatif à Bouvines
Pour investir à Bouvines (59830) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 659 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.28 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Bouvines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 659 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Bouvines
- Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bouvines
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : seulement 2,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Profil socio-économique : revenu médian 33 390 € (Filosofi 2023), classe aisée
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix départementale : tendance -3,5 % sur 3 ans au niveau départemental (59)
Prudence sur la revente : prévoir une détention longue durée (plus de 9 ans) pour lisser la faible liquidité du marché
Dernières ventes enregistrées à Bouvines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 100 m² | 237 500 € | 2 375 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 222 000 € | 2 467 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 56 m² | 197 000 € | 3 518 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 433 000 € | 2 673 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 350 500 € | 3 075 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 488 400 € | 3 368 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 100 000 € | 1 667 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 418 m² | 715 000 € | 1 711 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 394 000 € | 3 397 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 49 m² | 170 000 € | 3 469 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 202 m² | 700 000 € | 3 465 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 362 m² | 804 085 € | 2 221 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bouvines
Questions fréquentes sur l'investissement à Bouvines
Quel est le prix moyen au m² à Bouvines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bouvines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bouvines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bouvines ?
Le marché de Bouvines est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bouvines
Est-ce le bon moment pour acheter à Bouvines ?
Le marché de Bouvines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bouvines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bouvines est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bouvines ?
Notre analyse de zone attribue à Bouvines un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouvines ?
Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Tendance prix départementale : tendance -3,5 % sur 3 ans au niveau départemental (59). Piste : vérifier la solidité du prix d'achat pour absorber la baisse locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bouvines ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bouvines ?
Bouvines est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bouvines ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bouvines 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bouvines
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bouvines ?
Bouvines affiche un prix au m² de 2 659 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.28 %. Le marché de Bouvines a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Bouvines, le revenu disponible médian est de 33 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fretin à 3,5 km, aéroport Lille à 6,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bouvines
Les prix à Bouvines ont évolué de +0,4 % sur un an et de -19,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bouvines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bouvines sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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