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Investir dans l'immobilier locatif à Bours

Pour investir à Bours (65460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 260 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.86 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Bours. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 260 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.86%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

281 173 €

Médiane : 269 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Bours les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 024 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bours.

Recommandation d'achat · Bours

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bours

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 100 % de la qualité du parc (DPE), aucun bien passoire
  • Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 27 000 €

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide et lent
  • Manque de services de proximité : zone rurale isolée

Prudence sur la revente : vérifier la demande locale avant achat en raison de la faible liquidité

Analyse complète de Bours

Dernières ventes enregistrées à Bours

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Appartement116 m²138 000 €1 190 €
13 mai 2026Maison92 m²215 000 €2 337 €
20 avr. 2026Maison113 m²197 700 €1 750 €
19 févr. 2026Maison105 m²228 500 €2 176 €
14 oct. 2025Maison340 m²283 600 €834 €
23 sept. 2025Maison147 m²250 000 €1 701 €
22 sept. 2025Maison210 m²298 000 €1 419 €
29 juil. 2025Maison94 m²266 208 €2 832 €
28 juil. 2025Maison130 m²322 500 €2 481 €
25 juin 2025Maison104 m²164 000 €1 577 €
15 mai 2025Maison75 m²178 000 €2 373 €
07 mars 2025Maison110 m²255 500 €2 323 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bours

Maison 7p à Bours

Maison · 7p · 170 m²

65/100

339 000 €

4.1% brut3.1% netDPE A
Maison 5p à Bours

Maison · 5p · 133.21 m²

61/100

280 000 €

4.1% brut3.1% netDPE B
Maison 5p à Bours

Maison · 5p · 135 m²

59/100

260 000 €

4.5% brut3.2% netDPE B
Maison 4p à Bours

Maison · 4p · 128 m²

58/100

298 000 €

3.7% brut2.9% netDPE B
Maison 12p à Bours

Maison · 12p · 233 m²

58/100

339 900 €

5.3% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Bours

Maison · 6p · 130 m²

58/100

295 000 €

3.8% brut3% netDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Bours

Questions fréquentes sur l'investissement à Bours

Quel est le prix moyen au m² à Bours ?
Le prix au m² à Bours est d'environ 1 260 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 024 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 869 €/m² pour une maison à Bours (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 260 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bours ?
Le rendement brut moyen à Bours est de 8.86 % (estimation sur données marché), contre 4.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Bours, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bours ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bours. Au prix de 1 260 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 57 k€ pour 504 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bours ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bours, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 260 €/m² contre 1 869 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bours est-il assez actif pour investir ?
Bours a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,3 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bours

Est-ce le bon moment pour acheter à Bours ?

Sur la base des données publiques, Bours ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bours ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bours est d'environ 8,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bours ?

Notre analyse de zone attribue à Bours un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bours ?

Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : prévoir un horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la vente. Manque de services de proximité : zone rurale isolée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bours ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bours ?

Bours est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bours

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bours ?

Bours affiche un prix au m² de 1 260 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.86 %. Le marché de Bours a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

À Bours, le revenu disponible médian est de 27 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tarbes à 4,5 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 13,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bours

Les prix à Bours ont évolué de +2,3 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bours, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bours sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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