Investir dans l'immobilier locatif à Bourogne
Pour investir à Bourogne (90140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 660 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Bourogne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 660 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
159 600 €
Médiane : 170 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Bourogne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 711 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourogne.
Recommandation d'achat — Bourogne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourogne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 120 000 € | 923 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 228 300 € | 3 127 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 235 m² | 260 000 € | 1 106 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 213 m² | 353 000 € | 1 657 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 311 m² | 365 920 € | 1 177 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 230 000 € | 2 091 € |
| 26 août 2025 | Maison | 110 m² | 300 000 € | 2 727 € |
| 20 août 2025 | Maison | 99 m² | 254 900 € | 2 575 € |
| 01 août 2025 | Maison | 168 m² | 269 100 € | 1 602 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 130 m² | 56 500 € | 435 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 69 m² | 229 000 € | 3 319 € |
| 24 mai 2025 | Maison | 160 m² | 327 183 € | 2 045 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bourogne
Questions fréquentes sur l'investissement à Bourogne
Quel est le prix moyen au m² à Bourogne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourogne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourogne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourogne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourogne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourogne
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourogne ?
Le marché de Bourogne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourogne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourogne est d'environ 7,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourogne ?
À Bourogne, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourogne ?
Bourogne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bourogne ?
Bourogne affiche un prix au m² de 1 660 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.56 %. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourogne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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