Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-Saint-Bernard
Pour investir à Bourg-Saint-Bernard (31570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 903 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Bourg-Saint-Bernard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 903 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Bourg-Saint-Bernard
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourg-Saint-Bernard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 325 000 € | 3 457 € |
| 25 août 2025 | Maison | 68 m² | 114 450 € | 1 683 € |
| 11 août 2025 | Maison | 92 m² | 270 000 € | 2 935 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 260 m² | 150 000 € | 577 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 100 m² | 286 700 € | 2 867 € |
| 28 févr. 2025 | Appartement | 70 m² | 94 500 € | 1 350 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 79 m² | 171 000 € | 2 165 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bourg-Saint-Bernard
Quelle stratégie d'investissement à Bourg-Saint-Bernard ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bourg-Saint-BernardColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bourg-Saint-BernardLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bourg-Saint-BernardLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bourg-Saint-BernardDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bourg-Saint-BernardQuestions fréquentes sur l'investissement à Bourg-Saint-Bernard
Quel est le prix moyen au m² à Bourg-Saint-Bernard ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-Saint-Bernard ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourg-Saint-Bernard ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourg-Saint-Bernard ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourg-Saint-Bernard avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourg-Saint-Bernard
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-Saint-Bernard ?
Sur la base des données publiques, Bourg-Saint-Bernard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-Saint-Bernard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-Saint-Bernard est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-Saint-Bernard ?
À Bourg-Saint-Bernard, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourg-Saint-Bernard ?
Bourg-Saint-Bernard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bourg-Saint-Bernard
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Pourquoi investir à Bourg-Saint-Bernard ?
Bourg-Saint-Bernard affiche un prix au m² de 1 903 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.03 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourg-Saint-Bernard, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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