Investir dans l'immobilier locatif à Bourbon-Lancy
Pour investir à Bourbon-Lancy (71140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 721 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Bourbon-Lancy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
721 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
148 706 €
Médiane : 120 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Bourbon-Lancy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 295 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourbon-Lancy.
Prix au m² par quartier à Bourbon-Lancy
À Bourbon-Lancy, le prix médian au m² des appartements va de 702 €/m² dans le quartier Ville et Environs à 850 €/m² dans le quartier Périphérique, soit un écart de 21 % (148 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 42 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 032 €/m² (Ville et Environs) à 1 116 €/m² (Périphérique) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérique
850 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ville et Environs
702 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bourbon-Lancy
- Prix au m² 51,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourbon-Lancy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 51 000 € | 1 214 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 125 000 € | 1 453 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 318 m² | 163 000 € | 513 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 160 000 € | 1 702 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 165 000 € | 1 528 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 70 000 € | 1 250 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 72 000 € | 800 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 109 000 € | 1 267 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 40 000 € | 702 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 97 000 € | 1 329 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 154 000 € | 2 200 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 194 m² | 121 000 € | 624 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bourbon-Lancy
Quelle stratégie d'investissement à Bourbon-Lancy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bourbon-LancyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bourbon-LancyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bourbon-LancyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bourbon-LancyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bourbon-LancyQuestions fréquentes sur l'investissement à Bourbon-Lancy
Quel est le prix moyen au m² à Bourbon-Lancy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourbon-Lancy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourbon-Lancy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourbon-Lancy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourbon-Lancy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourbon-Lancy
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourbon-Lancy ?
Sur la base des données publiques, Bourbon-Lancy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourbon-Lancy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourbon-Lancy est d'environ 14,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourbon-Lancy ?
À Bourbon-Lancy, 25,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourbon-Lancy ?
Bourbon-Lancy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bourbon-Lancy
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Pourquoi investir à Bourbon-Lancy ?
Bourbon-Lancy affiche un prix au m² de 721 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.18 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourbon-Lancy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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