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Investir dans l'immobilier locatif à Bouloc

Pour investir à Bouloc (31620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 091 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.48 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Bouloc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 091 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

396 068 €

Médiane : 367 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Bouloc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 570 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bouloc.

Recommandation d'achat · Bouloc

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bouloc

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 39 transactions par an, marché actif et fiable
  • Qualité du parc : 4,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent ou rénové

Points d'attention

  • Baisse des prix : -11 % sur 3 ans (DVF, 39 ventes par an), tendance confirmée
  • Prix au-dessus du département : prime de prix locale
Analyse complète de Bouloc

Dernières ventes enregistrées à Bouloc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison64 m²129 000 €2 016 €
22 juin 2026Maison45 m²67 000 €1 489 €
18 juin 2026Maison150 m²277 105 €1 847 €
12 juin 2026Maison312 m²414 550 €1 329 €
26 mai 2026Maison121 m²290 000 €2 397 €
22 mai 2026Maison242 m²379 550 €1 568 €
13 mai 2026Maison338 m²335 000 €991 €
11 mai 2026Maison254 m²464 900 €1 830 €
15 avr. 2026Maison75 m²119 140 €1 589 €
14 avr. 2026Maison334 m²325 000 €973 €
13 avr. 2026Appartement68 m²138 700 €2 040 €
08 avr. 2026Maison130 m²321 500 €2 473 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bouloc

Maison 4p à Bouloc

Maison · 4p · 160 m²

70/100

359 000 €

6.9% brut4.9% netDPE C
Maison 15p à Bouloc

Maison · 15p · 245 m²

67/100

262 500 €

8.4% brut5.2% net
Maison 6p à Bouloc

Maison · 6p · 163 m²

65/100

275 000 €

6.9% brut4% netDPE C
Immeuble 8p à Bouloc

Immeuble · 8p · 340 m²

65/100

540 000 €

5.7% brut3.9% netDPE E
Maison 6p à Bouloc

Maison · 6p · 163.95 m²

63/100

275 000 €

6% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Bouloc

Maison · 6p · 164 m²

63/100

499 900 €

3.3% brut2.6% netDPE A
Voir toutes les 28 annonces à Bouloc

Questions fréquentes sur l'investissement à Bouloc

Quel est le prix moyen au m² à Bouloc ?
Le prix au m² à Bouloc est d'environ 2 091 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 570 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 537 €/m² pour une maison à Bouloc (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 091 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bouloc ?
Le rendement brut moyen à Bouloc est de 6.48 % (estimation sur données marché), contre 4.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Bouloc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,27 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bouloc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bouloc. Au prix de 2 091 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 94 k€ pour 591 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bouloc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bouloc, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 091 €/m² contre 2 537 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bouloc est-il assez actif pour investir ?
Bouloc a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,3 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouloc

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouloc ?

Sur la base des données publiques, Bouloc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouloc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouloc est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bouloc ?

Notre analyse de zone attribue à Bouloc un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouloc ?

Baisse des prix : -11 % sur 3 ans (DVF, 39 ventes par an), tendance confirmée. Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Prix au-dessus du département : prime de prix locale. Piste : négocier agressivement ou viser autres communes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bouloc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bouloc ?

Bouloc est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bouloc ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bouloc 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bouloc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bouloc ?

Bouloc affiche un prix au m² de 2 091 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.48 %. Le marché de Bouloc a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Bouloc, le revenu disponible médian est de 30 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Castelnau-d'Estrétefonds à 5,4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 17,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bouloc

Les prix à Bouloc ont évolué de -2,3 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bouloc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bouloc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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