Investir à Bouillargues en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bouillargues
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

12 annonces analysées par IA à Bouillargues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 842 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.84%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

340 658 €

Médiane : 293 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

108 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Bouillargues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 100 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bouillargues.

Prix au m² par quartier à Bouillargues

À Bouillargues, le prix médian au m² des appartements va de 2 314 €/m² dans le quartier Sud à 2 546 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 10 % (232 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 59 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 567 €/m² (Nord) à 2 850 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

2 546 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

2 314 €/m²

appartement · 20 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bouillargues

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bouillargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	105 m²	235 500 €	2 243 €
22 déc. 2025	Maison	128 m²	440 000 €	3 438 €
22 déc. 2025	Maison	99 m²	346 000 €	3 495 €
18 déc. 2025	Maison	90 m²	298 593 €	3 318 €
18 déc. 2025	Maison	464 m²	216 905 €	467 €
17 déc. 2025	Maison	77 m²	202 000 €	2 623 €
16 déc. 2025	Maison	294 m²	390 000 €	1 327 €
11 déc. 2025	Maison	84 m²	203 000 €	2 417 €
11 déc. 2025	Maison	110 m²	280 900 €	2 554 €
11 déc. 2025	Maison	150 m²	380 000 €	2 533 €
10 déc. 2025	Maison	126 m²	273 300 €	2 169 €
10 déc. 2025	Maison	84 m²	236 000 €	2 810 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bouillargues

Maison · 5p · 109 m²

66/100

342 000 €

3.6% brutDPE A

Appartement · 3p · 64.7 m²

174 000 €

Maison · 6p · 140 m²

325 000 €

Maison · 4p · 120 m²

262 000 €

Appartement · 1p · 45 m²

116 000 €

Maison · 6p · 132 m²

420 000 €

Voir toutes les 12 annonces à Bouillargues

Questions fréquentes sur l'investissement à Bouillargues

Quel est le prix moyen au m² à Bouillargues ?

Le prix au m² à Bouillargues est d'environ 1 842 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 100 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bouillargues ?

Le rendement brut moyen à Bouillargues est de 7.84 % (estimation sur données marché), contre 4.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bouillargues ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bouillargues dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bouillargues ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bouillargues avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouillargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouillargues ?

Sur la base des données publiques, Bouillargues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouillargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouillargues est d'environ 7,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouillargues ?

À Bouillargues, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bouillargues ?

Bouillargues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bouillargues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bouillargues ?

Bouillargues affiche un prix au m² de 1 842 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.84 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bouillargues, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Bouillargues

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bouillargues

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Bouillargues

Investir

Rendement & stratégies

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Gard)

NîmesDpt 30

Classements de villes

Meilleur rendement locatif Cashflow positif Meilleur score Pillr Villes en zone Pinel A

Voir tous les classements

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Bouillargues ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annonces Voir les tarifs