Investir dans l'immobilier locatif à Bort-les-Orgues
Pour investir à Bort-les-Orgues (19110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 641 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Bort-les-Orgues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
641 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
140 609 €
Médiane : 127 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
194 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Bort-les-Orgues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (759 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bort-les-Orgues.
Recommandation d'achat — Bort-les-Orgues
- Prix au m² 48,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bort-les-Orgues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 33 000 € | 635 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 55 000 € | 859 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 192 m² | 130 350 € | 679 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 114 000 € | 1 152 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 127 500 € | 1 128 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 47 250 € | 591 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 142 m² | 60 000 € | 423 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 20 000 € | 339 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 120 m² | 45 000 € | 375 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 390 m² | 125 000 € | 321 € |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 124 m² | 45 000 € | 363 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bort-les-Orgues
Quelle stratégie d'investissement à Bort-les-Orgues ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bort-les-OrguesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bort-les-OrguesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bort-les-OrguesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bort-les-OrguesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bort-les-OrguesQuestions fréquentes sur l'investissement à Bort-les-Orgues
Quel est le prix moyen au m² à Bort-les-Orgues ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bort-les-Orgues ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bort-les-Orgues ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bort-les-Orgues ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bort-les-Orgues avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bort-les-Orgues
Est-ce le bon moment pour acheter à Bort-les-Orgues ?
Sur la base des données publiques, Bort-les-Orgues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bort-les-Orgues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bort-les-Orgues est d'environ 13,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bort-les-Orgues ?
À Bort-les-Orgues, 49,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bort-les-Orgues ?
Bort-les-Orgues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bort-les-Orgues
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bort-les-Orgues ?
Bort-les-Orgues affiche un prix au m² de 641 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.76 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bort-les-Orgues, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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