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29 biens analysés à Bordères-sur-l'Échez

Investir dans l'immobilier locatif à Bordères-sur-l'Échez

Pour investir à Bordères-sur-l'Échez (65320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 539 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

29 annonces analysées par IA à Bordères-sur-l'Échez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 539 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

228 361 €

Médiane : 220 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Bordères-sur-l'Échez les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 487 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bordères-sur-l'Échez.

Recommandation d'achat · Bordères-sur-l'Échez

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 4.3% de passoires F/G : parc moderne et performant
  • Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 8.05% : excellent pour la zone

Points d'attention

  • Croissance des prix limitée : Tendance départementale +0.9% sur 3 ans : marché peu dynamique
  • Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.2% : supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Bordères-sur-l'Échez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison95 m²127 500 €1 342 €
08 déc. 2025Maison64 m²73 600 €1 150 €
27 nov. 2025Maison80 m²175 770 €2 197 €
25 nov. 2025Maison118 m²266 000 €2 254 €
13 nov. 2025Maison94 m²140 000 €1 489 €
12 nov. 2025Maison81 m²109 010 €1 346 €
30 oct. 2025Maison80 m²184 000 €2 300 €
28 oct. 2025Maison114 m²232 900 €2 043 €
20 oct. 2025Appartement92 m²124 850 €1 357 €
14 oct. 2025Maison81 m²155 000 €1 914 €
15 sept. 2025Maison92 m²140 000 €1 522 €
04 sept. 2025Maison64 m²137 480 €2 148 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bordères-sur-l'Échez

Appartement 3p à Bordères-sur-l'Échez

Appartement · 3p · 84 m²

80/100

122 000 €

7.8% brut5.6% netDPE C
Appartement 3p à Bordères-sur-l'Échez

Appartement · 3p · 90 m²

78/100

115 000 €

8.8% brut5.8% netDPE C
Maison 9p à Bordères-sur-l'Échez

Maison · 9p · 241 m²

77/100

299 000 €

6.6% brut5.1% netDPE C
Maison 4p à Bordères-sur-l'Échez

Maison · 4p · 144 m²

76/100

99 900 €

13.6% brut7.6% net
Maison 6p à Bordères-sur-l'Échez

Maison · 6p · 313 m²

75/100

256 800 €

9.4% brut6.4% netDPE C
Maison 6p à Bordères-sur-l'Échez

Maison · 6p · 155 m²

75/100

148 000 €

9.6% brut6.5% net
Voir toutes les 29 annonces à Bordères-sur-l'Échez

Questions fréquentes sur l'investissement à Bordères-sur-l'Échez

Quel est le prix moyen au m² à Bordères-sur-l'Échez ?
Le prix au m² à Bordères-sur-l'Échez est d'environ 1 539 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 487 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 886 €/m² pour une maison à Bordères-sur-l'Échez (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 539 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bordères-sur-l'Échez ?
Le rendement brut moyen à Bordères-sur-l'Échez est de 7.95 % (estimation sur données marché), contre 7.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Sur les 29 annonces analysées à Bordères-sur-l'Échez, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bordères-sur-l'Échez ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bordères-sur-l'Échez. Au prix de 1 539 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bordères-sur-l'Échez ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bordères-sur-l'Échez, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 539 €/m² contre 1 886 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bordères-sur-l'Échez est-il assez actif pour investir ?
Bordères-sur-l'Échez a enregistré 43 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +11,1 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bordères-sur-l'Échez

Est-ce le bon moment pour acheter à Bordères-sur-l'Échez ?

Sur la base des données publiques, Bordères-sur-l'Échez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bordères-sur-l'Échez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bordères-sur-l'Échez est d'environ 7,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bordères-sur-l'Échez ?

Notre analyse de zone attribue à Bordères-sur-l'Échez un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bordères-sur-l'Échez ?

Croissance des prix limitée : Tendance départementale +0.9% sur 3 ans : marché peu dynamique. Piste : Investissement orienté rendement locatif plutôt que plus-value Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.2% : supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler biens rénovés et bien localisés pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bordères-sur-l'Échez ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bordères-sur-l'Échez ?

Bordères-sur-l'Échez est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bordères-sur-l'Échez ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bordères-sur-l'Échez 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bordères-sur-l'Échez

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bordères-sur-l'Échez ?

Bordères-sur-l'Échez affiche un prix au m² de 1 539 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.95 %. Le marché de Bordères-sur-l'Échez a enregistré 43 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

À Bordères-sur-l'Échez, le revenu disponible médian est de 23 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tarbes à 2,9 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 10,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Bordères-sur-l'Échez

Les prix à Bordères-sur-l'Échez ont évolué de +11,1 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bordères-sur-l'Échez, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bordères-sur-l'Échez sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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