Investir à Bordères-sur-l'Échez en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bordères-sur-l'Échez
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

5 annonces analysées par IA à Bordères-sur-l'Échez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 521 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

235 400 €

Médiane : 165 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Bordères-sur-l'Échez les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 752 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bordères-sur-l'Échez.

Recommandation d'achat — Bordères-sur-l'Échez

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bordères-sur-l'Échez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	95 m²	127 500 €	1 342 €
08 déc. 2025	Maison	64 m²	73 600 €	1 150 €
27 nov. 2025	Maison	80 m²	175 770 €	2 197 €
25 nov. 2025	Maison	118 m²	266 000 €	2 254 €
13 nov. 2025	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €
12 nov. 2025	Maison	81 m²	109 010 €	1 346 €
30 oct. 2025	Maison	80 m²	184 000 €	2 300 €
28 oct. 2025	Maison	114 m²	232 900 €	2 043 €
20 oct. 2025	Appartement	92 m²	124 850 €	1 357 €
14 oct. 2025	Maison	81 m²	155 000 €	1 914 €
15 sept. 2025	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €
04 sept. 2025	Maison	64 m²	137 480 €	2 148 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bordères-sur-l'Échez

Appartement · 4p · 83.79 m²

110 000 €

Maison · 4p · 93 m²

165 000 €

Maison · 6p · 195 m²

310 000 €

Appartement · 4p · 74 m²

132 000 €

Maison · 5p · 200 m²

460 000 €

Voir toutes les 5 annonces à Bordères-sur-l'Échez

Quelle stratégie d'investissement à Bordères-sur-l'Échez ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bordères-sur-l'Échez

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bordères-sur-l'Échez

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bordères-sur-l'Échez

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bordères-sur-l'Échez

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bordères-sur-l'Échez

Questions fréquentes sur l'investissement à Bordères-sur-l'Échez

Quel est le prix moyen au m² à Bordères-sur-l'Échez ?

Le prix au m² à Bordères-sur-l'Échez est d'environ 1 521 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 752 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bordères-sur-l'Échez ?

Le rendement brut moyen à Bordères-sur-l'Échez est de 8.05 % (estimation sur données marché), contre 6.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bordères-sur-l'Échez ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bordères-sur-l'Échez dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bordères-sur-l'Échez ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bordères-sur-l'Échez avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bordères-sur-l'Échez

Est-ce le bon moment pour acheter à Bordères-sur-l'Échez ?

Sur la base des données publiques, Bordères-sur-l'Échez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bordères-sur-l'Échez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bordères-sur-l'Échez est d'environ 8,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bordères-sur-l'Échez ?

À Bordères-sur-l'Échez, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bordères-sur-l'Échez ?

Bordères-sur-l'Échez est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Bordères-sur-l'Échez ?

Bordères-sur-l'Échez affiche un prix au m² de 1 521 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.05 %. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bordères-sur-l'Échez, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Bordères-sur-l'Échez

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bordères-sur-l'Échez

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Bordères-sur-l'Échez

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