Investir dans l'immobilier locatif à Boos
Pour investir à Boos (76520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 456 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Boos. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 456 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Boos
- Prix au m² 25,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 2.9% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100
Points d'attention
- Baisse des prix significative — Marché en chute -7.6% sur 1 an (DVF, 34 tx/an)
- Faible rendement locatif — Rendement brut 5.05% (10e percentile national)
Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour optimiser la fiscalité (Pinel B1) malgré la baisse prix
Dernières ventes enregistrées à Boos
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 350 000 € | 2 215 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 278 000 € | 2 172 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 200 000 € | 2 247 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 152 500 € | 1 271 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 100 000 € | 521 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 242 500 € | 2 636 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 263 000 € | 2 955 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 132 m² | 345 000 € | 2 614 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 272 m² | 128 000 € | 471 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 222 m² | 236 000 € | 1 063 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 310 000 € | 1 782 € |
| 20 août 2025 | Maison | 192 m² | 288 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Boos
Questions fréquentes sur l'investissement à Boos
Quel est le prix moyen au m² à Boos ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boos ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boos ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boos ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Boos avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boos
Est-ce le bon moment pour acheter à Boos ?
Les données invitent à la prudence sur Boos à ce stade. Prix au m² 25,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boos ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boos est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boos ?
Baisse des prix significative : Marché en chute -7.6% sur 1 an (DVF, 34 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler le locatif pur Faible rendement locatif : Rendement brut 5.05% (10e percentile national). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Boos ?
Boos est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Boos ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boos à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Boos
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Boos ?
Boos affiche un prix au m² de 2 456 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.05 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boos, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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