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Investir dans l'immobilier locatif à Bonson

Pour investir à Bonson (42160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 348 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.62 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Bonson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 348 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

324 916 €

Médiane : 290 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Bonson les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 555 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bonson.

Recommandation d'achat · Bonson

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bonson

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 44 transactions par an (signal haute fiabilité)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Prix supérieurs au département : décote potentielle
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation location courte durée

Investissement locatif classique : privilégier bail location longue durée pour rendement stable, éviter location courte durée

Analyse complète de Bonson

Dernières ventes enregistrées à Bonson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison87 m²245 900 €2 826 €
01 juin 2026Maison75 m²190 000 €2 533 €
28 avr. 2026Maison143 m²327 620 €2 291 €
28 avr. 2026Maison86 m²248 750 €2 892 €
20 avr. 2026Maison96 m²348 650 €3 632 €
13 avr. 2026Maison84 m²211 000 €2 512 €
09 avr. 2026Maison64 m²83 000 €1 297 €
26 mars 2026Maison77 m²143 600 €1 865 €
25 mars 2026Maison80 m²174 070 €2 176 €
13 mars 2026Maison72 m²80 000 €1 111 €
11 mars 2026Maison82 m²230 050 €2 805 €
10 mars 2026Maison160 m²180 000 €1 125 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bonson

Maison 4p à Bonson

Maison · 4p · 133 m²

69/100

339 000 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 7p à Bonson

Maison · 7p · 265 m²

69/100

359 000 €

6.4% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Bonson

Maison · 6p · 158 m²

67/100

275 000 €

5.7% brut4% netDPE C
Maison 7p à Bonson

Maison · 7p · 180 m²

67/100

290 000 €

5.9% brut4% netDPE D
Maison 8p à Bonson

Maison · 8p · 155 m²

67/100

263 000 €

5.8% brut3.9% netDPE D
Appartement 4p à Bonson

Appartement · 4p · 119.81 m²

66/100

222 000 €

6.1% brut4.5% net
Voir toutes les 25 annonces à Bonson

Questions fréquentes sur l'investissement à Bonson

Quel est le prix moyen au m² à Bonson ?
Le prix au m² à Bonson est d'environ 2 348 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 555 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 423 €/m² pour une maison à Bonson (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 348 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bonson ?
Le rendement brut moyen à Bonson est de 5.62 % (estimation sur données marché), contre 4.66 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Bonson, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bonson ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bonson. Au prix de 2 348 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 106 k€ pour 573 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bonson ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bonson, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 348 €/m² contre 2 423 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bonson est-il assez actif pour investir ?
Bonson a enregistré 44 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,7 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bonson

Est-ce le bon moment pour acheter à Bonson ?

Le marché de Bonson est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bonson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bonson est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bonson ?

Notre analyse de zone attribue à Bonson un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonson ?

Prix supérieurs au département : décote potentielle. Piste : cibler biens nécessitant rénovation légère. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation location courte durée. Piste : se concentrer sur le bail classique (location longue durée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bonson ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bonson ?

Bonson est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bonson ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bonson 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bonson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bonson ?

Bonson affiche un prix au m² de 2 348 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.62 %. Le marché de Bonson a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Bonson, le revenu disponible médian est de 25 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bonson à 0,1 km, aéroport Le Puy-Loudes à 60,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bonson

Les prix à Bonson ont évolué de +6,7 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bonson, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bonson sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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