Investir dans l'immobilier locatif à Bonnes
Pour investir à Bonnes (86300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 363 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Bonnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 363 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
203 024 €
Médiane : 183 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Bonnes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 698 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bonnes.
Recommandation d'achat — Bonnes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bonnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 155 000 € | 775 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 64 000 € | 800 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 125 000 € | 1 689 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 86 000 € | 1 303 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 118 000 € | 1 000 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 162 000 € | 880 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 255 000 € | 1 250 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 250 m² | 166 000 € | 664 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 162 m² | 130 000 € | 802 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 46 m² | 44 000 € | 957 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 164 000 € | 1 864 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 131 m² | 210 000 € | 1 603 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bonnes
Quelle stratégie d'investissement à Bonnes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BonnesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BonnesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BonnesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BonnesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BonnesQuestions fréquentes sur l'investissement à Bonnes
Quel est le prix moyen au m² à Bonnes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bonnes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bonnes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bonnes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bonnes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bonnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Bonnes ?
Sur la base des données publiques, Bonnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bonnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bonnes est d'environ 9,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonnes ?
À Bonnes, 12,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bonnes ?
Bonnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bonnes ?
Bonnes affiche un prix au m² de 1 363 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.77 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bonnes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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