Investir dans l'immobilier locatif à Bon Repos sur Blavet
Pour investir à Bon Repos sur Blavet (22570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 153 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.87 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Bon Repos sur Blavet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 153 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
149 879 €
Médiane : 153 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Bon Repos sur Blavet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 280 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bon Repos sur Blavet.
Recommandation d'achat · Bon Repos sur Blavet
- Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 10.87% (Apt) — Top 10% France
- Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept' — Écart -32.4% vs prix attendu
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande 31/100 — Vacance élevée (9.1%)
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé — Mitigation 1500-5000€
Investissement rendement : Cibler petits appartements pour maximiser le yield brut >10%
Dernières ventes enregistrées à Bon Repos sur Blavet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 159 425 € | 2 278 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 198 m² | 73 000 € | 369 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 168 m² | 120 000 € | 714 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 55 000 € | 1 222 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 124 m² | 92 000 € | 742 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 178 000 € | 1 141 € |
| 29 août 2025 | Maison | 120 m² | 60 500 € | 504 € |
| 04 août 2025 | Maison | 118 m² | 65 000 € | 551 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 70 000 € | 603 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 101 m² | 120 000 € | 1 188 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 78 m² | 140 000 € | 1 795 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 79 m² | 96 500 € | 1 222 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bon Repos sur Blavet
Questions fréquentes sur l'investissement à Bon Repos sur Blavet
Quel est le prix moyen au m² à Bon Repos sur Blavet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bon Repos sur Blavet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bon Repos sur Blavet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bon Repos sur Blavet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bon Repos sur Blavet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bon Repos sur Blavet
Est-ce le bon moment pour acheter à Bon Repos sur Blavet ?
Sur la base des données publiques, Bon Repos sur Blavet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bon Repos sur Blavet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bon Repos sur Blavet est d'environ 10,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bon Repos sur Blavet ?
Faible demande locative : Score demande 31/100 — Vacance élevée (9.1%). Piste : Cibler résidences secondaires ou bailleurs longue durée Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé — Mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bon Repos sur Blavet ?
Bon Repos sur Blavet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bon Repos sur Blavet ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bon Repos sur Blavet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bon Repos sur Blavet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bon Repos sur Blavet ?
Bon Repos sur Blavet affiche un prix au m² de 1 153 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.87 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bon Repos sur Blavet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Bon Repos sur Blavet
Prix immobilier
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