Investir dans l'immobilier locatif à Bon Repos sur Blavet
Pour investir à Bon Repos sur Blavet (22570) en 2026, le loyer médian est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
17 annonces analysées par IA à Bon Repos sur Blavet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
170 720 €
Médiane : 148 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Bon Repos sur Blavet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 320 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Bon Repos sur Blavet : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Bon Repos sur Blavet
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bon Repos sur Blavet
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,9 % (appartement), top 10 % France
- Prix sous-évalués : écart -32,4 % contre prix attendu
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (9,1 %)
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €
Investissement rendement : cibler petits appartements pour maximiser le rendement brut supérieur à 10 %
Dernières ventes enregistrées à Bon Repos sur Blavet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 134 m² | 157 500 € | 1 175 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 65 m² | 122 000 € | 1 877 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 65 m² | 44 551 € | 685 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 54 m² | 67 776 € | 1 255 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 73 m² | 61 166 € | 838 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 180 m² | 159 000 € | 883 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 127 m² | 49 000 € | 386 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 136 m² | 132 000 € | 971 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 164 m² | 122 000 € | 744 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 114 m² | 85 000 € | 746 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 74 m² | 76 000 € | 1 027 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bon Repos sur Blavet
Maison · 4p · 90 m²
80 500 €
Maison · 5p · 150 m²
121 240 €
Maison · 6p · 192 m²
221 550 €
Maison · 8p · 155 m²
173 000 €
Maison · 6p · 110.76 m²
148 000 €
Maison · 5p · 66 m²
66 100 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Bon Repos sur Blavet
Quel est le prix moyen au m² à Bon Repos sur Blavet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bon Repos sur Blavet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bon Repos sur Blavet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bon Repos sur Blavet ?
Le marché de Bon Repos sur Blavet est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bon Repos sur Blavet
La demande locative est-elle forte à Bon Repos sur Blavet ?
Notre analyse de zone attribue à Bon Repos sur Blavet un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bon Repos sur Blavet ?
Faible demande locative : vacance élevée (9,1 %). Piste : cibler résidences secondaires ou bailleurs longue durée. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier étanchéité et ventilation avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bon Repos sur Blavet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bon Repos sur Blavet ?
Bon Repos sur Blavet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Bon Repos sur Blavet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bon Repos sur Blavet ?
Bon Repos sur Blavet fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bon Repos sur Blavet a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
À Bon Repos sur Blavet, le revenu disponible médian est de 23 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Mais à 29,3 km, aéroport Brest Bretagne à 99,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bon Repos sur Blavet
Les prix à Bon Repos sur Blavet ont évolué de +5,5 % sur un an et de +16,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bon Repos sur Blavet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bon Repos sur Blavet sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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