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Investir dans l'immobilier locatif à Boisset-et-Gaujac

Pour investir à Boisset-et-Gaujac (30140) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Boisset-et-Gaujac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

399 923 €

Médiane : 344 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Boisset-et-Gaujac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 478 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Boisset-et-Gaujac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Boisset-et-Gaujac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Boisset-et-Gaujac

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,6 % (supérieur moyenne)

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (27 transactions par an), tendance lissée
  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 15 %, impactant la stabilité socio-économique
Analyse complète de Boisset-et-Gaujac

Dernières ventes enregistrées à Boisset-et-Gaujac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison292 m²352 000 €1 205 €
29 mai 2026Maison158 m²497 020 €3 146 €
30 avr. 2026Maison78 m²215 000 €2 756 €
07 avr. 2026Maison146 m²420 000 €2 877 €
26 mars 2026Maison442 m²365 000 €826 €
20 mars 2026Appartement536 m²395 000 €737 €
11 mars 2026Maison240 m²244 400 €1 018 €
20 févr. 2026Maison86 m²224 200 €2 607 €
09 févr. 2026Maison128 m²209 000 €1 633 €
28 janv. 2026Maison200 m²255 000 €1 275 €
21 janv. 2026Maison324 m²295 000 €910 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Boisset-et-Gaujac

Appartement 4p à Boisset-et-Gaujac

Appartement · 4p · 89.31 m²

71/100

188 500 €

5.6% brut4.3% netDPE B
Maison 5p à Boisset-et-Gaujac

Maison · 5p · 191 m²

64/100

299 000 €

5.9% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Boisset-et-Gaujac

Maison · 6p · 140 m²

63/100

262 000 €

5.4% brut3.7% netDPE D
Maison 7p à Boisset-et-Gaujac

Maison · 7p · 175 m²

63/100

379 000 €

4.4% brut3.2% netDPE C
Maison 7p à Boisset-et-Gaujac

Maison · 7p · 283 m²

62/100

460 000 €

5.2% brut3.6% netDPE D
Appartement 4p à Boisset-et-Gaujac

Appartement · 4p · 88.66 m²

62/100

178 500 €

5.9% brut4.1% netDPE B
Voir toutes les 35 annonces à Boisset-et-Gaujac

Questions fréquentes sur l'investissement à Boisset-et-Gaujac

Quel est le prix moyen au m² à Boisset-et-Gaujac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Boisset-et-Gaujac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 35 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 478 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 439 €/m² pour une maison à Boisset-et-Gaujac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boisset-et-Gaujac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Boisset-et-Gaujac. Sur les 35 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.25 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 35 annonces analysées à Boisset-et-Gaujac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boisset-et-Gaujac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Boisset-et-Gaujac. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boisset-et-Gaujac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Boisset-et-Gaujac, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Boisset-et-Gaujac est-il assez actif pour investir ?
Boisset-et-Gaujac a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de -1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boisset-et-Gaujac

La demande locative est-elle forte à Boisset-et-Gaujac ?

Notre analyse de zone attribue à Boisset-et-Gaujac un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boisset-et-Gaujac ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (27 transactions par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition rapide. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 15 %, impactant la stabilité socio-économique. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Boisset-et-Gaujac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Boisset-et-Gaujac ?

Boisset-et-Gaujac est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Boisset-et-Gaujac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Boisset-et-Gaujac ?

Boisset-et-Gaujac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Boisset-et-Gaujac a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Boisset-et-Gaujac, le revenu disponible médian est de 24 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Alès à 9,9 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 45,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Boisset-et-Gaujac

Les prix à Boisset-et-Gaujac ont évolué de +0,9 % sur un an et de -1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Boisset-et-Gaujac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Boisset-et-Gaujac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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