Investir dans l'immobilier locatif à Boeil-Bezing
Pour investir à Boeil-Bezing (64510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 067 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Boeil-Bezing. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 067 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Boeil-Bezing
- Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Boeil-Bezing
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Appartement | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 45 m² | 93 000 € | 2 067 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 192 m² | 216 314 € | 1 127 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 91 200 € | 1 824 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 145 m² | 271 000 € | 1 869 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 154 m² | 318 700 € | 2 069 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 129 m² | 418 760 € | 3 246 € |
| 24 avr. 2025 | Appartement | 257 m² | 122 000 € | 475 € |
| 25 mars 2025 | Appartement | 45 m² | 98 000 € | 2 178 € |
| 21 janv. 2025 | Appartement | 60 m² | 140 000 € | 2 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Boeil-Bezing
Questions fréquentes sur l'investissement à Boeil-Bezing
Quel est le prix moyen au m² à Boeil-Bezing ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boeil-Bezing ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boeil-Bezing ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boeil-Bezing ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Boeil-Bezing avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boeil-Bezing
Est-ce le bon moment pour acheter à Boeil-Bezing ?
Le marché de Boeil-Bezing est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boeil-Bezing ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boeil-Bezing est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boeil-Bezing ?
À Boeil-Bezing, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Boeil-Bezing ?
Boeil-Bezing est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Boeil-Bezing ?
Boeil-Bezing affiche un prix au m² de 2 067 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.83 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boeil-Bezing, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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