Investir dans l'immobilier locatif à Blanzy
Pour investir à Blanzy (71450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 614 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Blanzy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
614 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
141 720 €
Médiane : 127 130 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Blanzy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 409 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Blanzy.
Prix au m² par quartier à Blanzy
À Blanzy, le prix médian au m² des appartements va de 599 €/m² dans le quartier Ouest à 763 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 27 % (164 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 33 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 193 €/m² (Nord) à 1 274 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
763 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
599 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Blanzy au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 763 €/m² | 21 |
| 2 | Nord | 759 €/m² | 6 |
| 3 | Ouest | 599 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Blanzy
- Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -16,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (109 ventes/an) pour la taille de la commune
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.68% pour les appartements et 8.98% pour les maisons
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.03%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons ou grands appartements pour de la colocation ou de la location nue stable.
Dernières ventes enregistrées à Blanzy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 64 500 € | 977 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 133 000 € | 1 622 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 284 950 € | 1 332 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 99 000 € | 550 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 130 000 € | 1 193 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 60 000 € | 667 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 239 000 € | 2 234 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 140 m² | 50 000 € | 357 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 151 m² | 159 000 € | 1 053 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 120 000 € | 1 132 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 165 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Blanzy
Quelle stratégie d'investissement à Blanzy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BlanzyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BlanzyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BlanzyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BlanzyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BlanzyQuestions fréquentes sur l'investissement à Blanzy
Quel est le prix moyen au m² à Blanzy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Blanzy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Blanzy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Blanzy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Blanzy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Blanzy
Est-ce le bon moment pour acheter à Blanzy ?
Sur la base des données publiques, Blanzy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -16,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Blanzy ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser le système de ventilation (VMC double flux) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.03%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner les prestations du logement pour se démarquer sur le marché locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Blanzy ?
Blanzy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Blanzy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Blanzy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Blanzy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Blanzy ?
Blanzy affiche un prix au m² de 614 € pour un appartement (médiane DVF). Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Blanzy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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