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Investir dans l'immobilier locatif à Blanzy

Pour investir à Blanzy (71450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 677 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Blanzy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

677 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

151 881 €

Médiane : 148 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Blanzy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 318 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Blanzy.

Recommandation d'achat · Blanzy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 45,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Blanzy

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de transactions très élevé (109 ventes par an) pour la taille de la commune
  • Rendement brut attractif : rendement brut estimé à 7,7 % pour les appartements et 9 % pour les maisons

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons ou grands appartements pour de la colocation ou de la location nue stable

Analyse complète de Blanzy

Dernières ventes enregistrées à Blanzy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison92 m²146 000 €1 587 €
17 juin 2026Maison80 m²110 000 €1 375 €
16 juin 2026Maison96 m²137 000 €1 427 €
09 juin 2026Maison124 m²50 000 €403 €
30 mai 2026Maison83 m²100 000 €1 205 €
28 mai 2026Maison80 m²100 000 €1 250 €
12 mai 2026Maison85 m²152 000 €1 788 €
14 avr. 2026Maison170 m²110 000 €647 €
25 mars 2026Maison65 m²65 000 €1 000 €
17 mars 2026Maison93 m²99 000 €1 065 €
12 mars 2026Maison224 m²161 900 €723 €
11 mars 2026Maison166 m²105 000 €633 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Blanzy

Maison 6p à Blanzy

Maison · 6p · 172 m²

78/100

189 000 €

7.1% brut5.4% netDPE B
Maison 3p à Blanzy

Maison · 3p · 60 m²

77/100

55 000 €

10.5% brut7.4% netDPE D
Maison 3p à Blanzy

Maison · 3p · 67 m²

75/100

70 000 €

8.9% brut5.6% netDPE D
Maison 3p à Blanzy

Maison · 3p · 73 m²

73/100

69 000 €

9.7% brut5.9% netDPE D
Maison 5p à Blanzy

Maison · 5p · 140 m²

72/100

120 000 €

9.6% brut5.7% netDPE C
Immeuble 0p à Blanzy

Immeuble · 0p · 114 m²

71/100

89 900 €

11.7% brut6.6% netDPE C
Voir toutes les 31 annonces à Blanzy

Questions fréquentes sur l'investissement à Blanzy

Quel est le prix moyen au m² à Blanzy ?
Le prix au m² à Blanzy est d'environ 677 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 318 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 279 €/m² pour une maison à Blanzy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 677 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Blanzy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Blanzy. Sur les 31 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.41 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 31 annonces analysées à Blanzy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,33 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Blanzy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Blanzy. Au prix de 677 €/m² pour un loyer estimé à 9,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 411 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Blanzy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Blanzy, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 677 €/m² contre 1 279 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Blanzy est-il assez actif pour investir ?
Blanzy a enregistré 52 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,7 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Blanzy

Est-ce le bon moment pour acheter à Blanzy ?

Sur la base des données publiques, Blanzy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Blanzy ?

Notre analyse de zone attribue à Blanzy un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Blanzy ?

Risque radon classe 3 : niveau de radon élevé (classe 3), vigilance sur la ventilation. Piste : prévoir un diagnostic radon et optimiser le système de ventilation (VMC double flux). Vacance locative élevée : taux de vacance de 10 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : soigner les prestations du logement pour se démarquer sur le marché locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Blanzy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Blanzy ?

Blanzy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Blanzy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Blanzy 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Blanzy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Blanzy ?

Blanzy affiche un prix au m² de 677 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Blanzy a enregistré 52 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Blanzy, le revenu disponible médian est de 24 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Blanzy à 0,6 km, aéroport Dole Tavaux à 87,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Blanzy

Les prix à Blanzy ont évolué de +8,7 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Blanzy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Blanzy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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