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Investir dans l'immobilier locatif à Beuzeville

Pour investir à Beuzeville (27210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 590 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.99 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Beuzeville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 590 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

280 932 €

Médiane : 250 550 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Beuzeville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 131 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beuzeville.

Négociation, travaux et rendement à Beuzeville

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,4 à 21,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −0,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    38,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    10,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Beuzeville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beuzeville

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 88 transactions par an, marché très actif pour taille commune
  • Croissance prix robuste : +14,3 % sur 3 ans (DVF fiable), tendance haussière confirmée

Points d'attention

  • Chute départementale : tendance -3,2 % sur 3 ans dans l'Eure, divergence locale
  • Chômage structurel : taux de chômage de 9 %, pression sur pouvoir d'achat locatif
Analyse complète de Beuzeville

Dernières ventes enregistrées à Beuzeville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison66 m²68 000 €1 030 €
26 juin 2026Maison226 m²296 025 €1 310 €
23 juin 2026Maison93 m²120 000 €1 290 €
19 juin 2026Appartement61 m²95 000 €1 557 €
15 juin 2026Appartement183 m²268 000 €1 464 €
12 juin 2026Appartement53 m²69 000 €1 302 €
12 juin 2026Appartement47 m²63 000 €1 340 €
08 juin 2026Maison97 m²125 000 €1 289 €
08 juin 2026Maison220 m²165 600 €753 €
26 mai 2026Maison89 m²173 000 €1 944 €
22 mai 2026Appartement47 m²61 000 €1 298 €
21 mai 2026Maison49 m²207 000 €4 224 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beuzeville

Appartement 1p à Beuzeville

Appartement · 1p · 98 m²

78/100

99 400 €

11.1% brut6.6% net
Maison 8p à Beuzeville

Maison · 8p · 322 m²

76/100

494 500 €

5.2% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Beuzeville

Maison · 5p · 112.6 m²

73/100

131 000 €

8.8% brut4.9% netDPE D
Maison 6p à Beuzeville

Maison · 6p · 206 m²

72/100

390 000 €

4.6% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Beuzeville

Maison · 5p · 133 m²

71/100

295 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Beuzeville

Maison · 6p · 206.8 m²

71/100

418 500 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Beuzeville

Questions fréquentes sur l'investissement à Beuzeville

Quel est le prix moyen au m² à Beuzeville ?
Le prix au m² à Beuzeville est d'environ 1 590 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 131 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 310 €/m² pour une maison à Beuzeville (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 590 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beuzeville ?
Le rendement brut moyen à Beuzeville est de 7.99 % (estimation sur données marché), contre 5.07 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Beuzeville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beuzeville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beuzeville. Au prix de 1 590 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 72 k€ pour 564 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beuzeville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beuzeville, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 590 €/m² contre 2 310 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beuzeville est-il assez actif pour investir ?
Beuzeville a enregistré 77 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,9 % sur un an et de +13,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beuzeville

Est-ce le bon moment pour acheter à Beuzeville ?

Sur la base des données publiques, Beuzeville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beuzeville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beuzeville est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beuzeville ?

Notre analyse de zone attribue à Beuzeville un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beuzeville ?

Chute départementale : tendance -3,2 % sur 3 ans dans l'Eure, divergence locale. Piste : vérifier viabilité à long terme face au marché départemental. Chômage structurel : taux de chômage de 9 %, pression sur pouvoir d'achat locatif. Piste : privilégier locataires fonctionnaires ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beuzeville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beuzeville ?

Beuzeville est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Beuzeville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beuzeville 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beuzeville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beuzeville ?

Beuzeville affiche un prix au m² de 1 590 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.99 %. Le marché de Beuzeville a enregistré 77 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Beuzeville, le revenu disponible médian est de 25 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-l'Évêque à 12,7 km, aéroport Deauville Normandie à 13,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beuzeville

Les prix à Beuzeville ont évolué de +4,9 % sur un an et de +13,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beuzeville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beuzeville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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