Investir dans l'immobilier locatif à Beuzeville
Pour investir à Beuzeville (27210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 750 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Beuzeville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 750 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
279 996 €
Médiane : 285 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Beuzeville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 622 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beuzeville.
Recommandation d'achat — Beuzeville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 88 transactions/an, marché très actif pour taille commune
- Croissance prix robuste — +14.3% sur 3 ans (DVF fiable), tendance haussière confirmée
Points d'attention
- Chute départementale — Tendance -3.2% sur 3 ans dans l'Eure, divergence locale
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 6.6%, supérieur à la moyenne saine (<5%)
Investissement locatif longue durée : Cibler l'achat pour rendement Pinel B2, éviter la location saisonnière
Dernières ventes enregistrées à Beuzeville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 375 000 € | 1 820 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 69 500 € | 1 616 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 178 000 € | 4 450 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 137 000 € | 2 175 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 280 000 € | 2 917 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 60 000 € | 1 333 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 77 000 € | 1 453 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 223 950 € | 3 199 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 135 000 € | 1 731 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 272 m² | 285 270 € | 1 049 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 115 000 € | 1 769 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 114 000 € | 1 781 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beuzeville
Questions fréquentes sur l'investissement à Beuzeville
Quel est le prix moyen au m² à Beuzeville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beuzeville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beuzeville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beuzeville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Beuzeville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beuzeville
Est-ce le bon moment pour acheter à Beuzeville ?
Sur la base des données publiques, Beuzeville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beuzeville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beuzeville est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beuzeville ?
Chute départementale : Tendance -3.2% sur 3 ans dans l'Eure, divergence locale. Piste : Vérifier viabilité à long terme face au marché départemental Vacance locative élevée : Taux de vacance 6.6%, supérieur à la moyenne saine (<5%). Piste : Cibler biens meublés ou étudiants pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Beuzeville ?
Beuzeville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Beuzeville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beuzeville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beuzeville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beuzeville ?
Beuzeville affiche un prix au m² de 1 750 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.26 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beuzeville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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