Investir dans l'immobilier locatif à Beugnon-Thireuil
Pour investir à Beugnon-Thireuil (79160) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
7 annonces analysées par IA à Beugnon-Thireuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
154 850 €
Médiane : 175 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Beugnon-Thireuil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 113 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Beugnon-Thireuil : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Beugnon-Thireuil
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut maison 9.86%, signal 'bien_en_dessous_dept'
- Qualité du parc immobilier : Score qualité parc 75/100, faible part de passoires
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : 14 transactions/an, score liquidité 30/100, difficile à revendre
- Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (15.4%), marché locatif faible
Investissement locatif : Cibler rendement élevé mais attention à la vacance et à la revente
Dernières ventes enregistrées à Beugnon-Thireuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 131 000 € | 1 701 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 143 000 € | 1 682 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 63 000 € | 366 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 38 000 € | 317 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 67 000 € | 568 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 300 m² | 411 320 € | 1 371 € |
| 26 août 2025 | Maison | 150 m² | 45 610 € | 304 € |
| 21 août 2025 | Maison | 103 m² | 100 000 € | 971 € |
| 20 août 2025 | Maison | 96 m² | 83 000 € | 865 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 40 000 € | 412 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 80 000 € | 762 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 113 m² | 113 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beugnon-Thireuil
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Maison · 5p · 96 m²
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254 800 €
Maison · 5p · 128 m²
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Maison · 6p · 116 m²
175 000 €
Maison · 8p · 206 m²
282 150 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Beugnon-Thireuil
Quel est le prix moyen au m² à Beugnon-Thireuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beugnon-Thireuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beugnon-Thireuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beugnon-Thireuil ?
Le marché de Beugnon-Thireuil est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beugnon-Thireuil
La demande locative est-elle forte à Beugnon-Thireuil ?
Notre analyse de zone attribue à Beugnon-Thireuil un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beugnon-Thireuil ?
Liquidité du marché très faible : 14 transactions/an, score liquidité 30/100, difficile à revendre. Piste : Investissement long terme, cibler acheteurs finaux locaux Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (15.4%), marché locatif faible. Piste : Privilégier la vente ou location saisonnière si éligible Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beugnon-Thireuil ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beugnon-Thireuil ?
Beugnon-Thireuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Beugnon-Thireuil ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beugnon-Thireuil à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beugnon-Thireuil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beugnon-Thireuil ?
Beugnon-Thireuil fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Beugnon-Thireuil a enregistré 13 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Beugnon-Thireuil affiche un revenu médian des ménages de 23 680 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 65 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Beugnon-Thireuil
Les prix à Beugnon-Thireuil ont évolué de -3,6 % sur un an et de +3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beugnon-Thireuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Beugnon-Thireuil sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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