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Investir dans l'immobilier locatif à Bettant

Pour investir à Bettant (01500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 133 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Bettant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 133 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

205 571 €

Médiane : 229 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Bettant les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 781 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bettant.

Recommandation d'achat · Bettant

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bettant

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,4 % (appartement) et 6,1 % (maison)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 150 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, fiabilité 'faible'
  • Parc immobilier dégradé : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc faible
Analyse complète de Bettant

Dernières ventes enregistrées à Bettant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 avr. 2026Maison87 m²115 000 €1 322 €
27 mars 2026Maison106 m²278 000 €2 623 €
07 janv. 2026Maison96 m²115 000 €1 198 €
05 janv. 2026Maison90 m²180 900 €2 010 €
16 déc. 2025Maison114 m²327 000 €2 868 €
11 déc. 2025Maison164 m²269 000 €1 640 €
09 déc. 2025Maison95 m²325 000 €3 421 €
04 déc. 2025Maison70 m²210 000 €3 000 €
11 sept. 2025Maison80 m²183 000 €2 288 €
10 sept. 2025Appartement206 m²160 000 €777 €
07 août 2025Maison130 m²190 000 €1 462 €
31 juil. 2025Maison90 m²279 000 €3 100 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bettant

Maison 5p à Bettant

Maison · 5p · 146 m²

65/100

219 000 €

7% brut4.5% netDPE D
Maison 4p à Bettant

Maison · 4p · 98 m²

59/100

234 000 €

4.7% brut3.4% netDPE C
Maison 4p à Bettant

Maison · 4p · 89 m²

58/100

229 000 €

5.2% brut3.4% netDPE D
Maison 6p à Bettant

Maison · 6p · 124 m²

52/100

229 000 €

5.8% brut3% netDPE G
Maison 5p à Bettant

Maison · 5p · 140 m²

52/100

149 000 €

9.9% brut2.6% net
Maison 7p à Bettant

Maison · 7p · 133 m²

51/100

330 000 €

4.3% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Bettant

Questions fréquentes sur l'investissement à Bettant

Quel est le prix moyen au m² à Bettant ?
Le prix au m² à Bettant est d'environ 2 133 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 781 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 008 €/m² pour une maison à Bettant (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 133 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bettant ?
Le rendement brut moyen à Bettant est de 6.4 % (estimation sur données marché), contre 6.15 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Bettant, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bettant ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bettant. Au prix de 2 133 €/m² pour un loyer estimé à 13,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 96 k€ pour 626 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bettant ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bettant, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 133 €/m² contre 2 008 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bettant est-il assez actif pour investir ?
Bettant a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,1 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bettant

Est-ce le bon moment pour acheter à Bettant ?

Sur la base des données publiques, Bettant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bettant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bettant est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bettant ?

Notre analyse de zone attribue à Bettant un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bettant ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, fiabilité 'faible'. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Parc immobilier dégradé : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc faible. Piste : prévoir budget rénovation important (DPE). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bettant ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bettant ?

Bettant est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bettant

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bettant ?

Bettant affiche un prix au m² de 2 133 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.4 %. Le marché de Bettant a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Bettant, le revenu disponible médian est de 28 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ambérieu-en-Bugey à 2 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 32 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bettant

Les prix à Bettant ont évolué de -11,1 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bettant, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bettant sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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