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Investir dans l'immobilier locatif à Béthisy-Saint-Pierre

Pour investir à Béthisy-Saint-Pierre (60320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 797 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Béthisy-Saint-Pierre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 797 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

225 772 €

Médiane : 193 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Béthisy-Saint-Pierre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 130 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Béthisy-Saint-Pierre.

Recommandation d'achat · Béthisy-Saint-Pierre

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Béthisy-Saint-Pierre

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 41 transactions par an, marché actif et fluide
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,5 % (maison), excellent pour l'investissement

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en chute -8,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,3 %, risque de perte de revenus

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement supérieur à 7 %, négocier fort sur prix

Analyse complète de Béthisy-Saint-Pierre

Dernières ventes enregistrées à Béthisy-Saint-Pierre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison80 m²181 000 €2 263 €
29 juin 2026Maison105 m²241 000 €2 295 €
25 juin 2026Maison58 m²133 000 €2 293 €
09 juin 2026Maison84 m²173 000 €2 060 €
05 juin 2026Appartement65 m²89 000 €1 369 €
02 juin 2026Maison71 m²100 000 €1 408 €
29 mai 2026Maison80 m²215 000 €2 688 €
06 mai 2026Maison148 m²170 000 €1 149 €
05 mai 2026Maison80 m²358 000 €4 475 €
30 avr. 2026Maison55 m²100 000 €1 818 €
07 avr. 2026Maison75 m²204 000 €2 720 €
03 avr. 2026Maison81 m²102 500 €1 265 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Béthisy-Saint-Pierre

Maison 3p à Béthisy-Saint-Pierre

Maison · 3p · 110 m²

80/100

139 000 €

9.5% brut6.7% netDPE C
Maison 5p à Béthisy-Saint-Pierre

Maison · 5p · 139 m²

75/100

229 000 €

7% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Béthisy-Saint-Pierre

Maison · 4p · 138 m²

74/100

229 000 €

6.9% brut5.3% netDPE D
Maison 5p à Béthisy-Saint-Pierre

Maison · 5p · 90 m²

72/100

169 000 €

6.7% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Béthisy-Saint-Pierre

Maison · 5p · 95 m²

72/100

188 000 €

6.3% brut4.9% netDPE C
Maison 4p à Béthisy-Saint-Pierre

Maison · 4p · 112 m²

71/100

119 000 €

11.3% brut6.5% netDPE E
Voir toutes les 34 annonces à Béthisy-Saint-Pierre

Questions fréquentes sur l'investissement à Béthisy-Saint-Pierre

Quel est le prix moyen au m² à Béthisy-Saint-Pierre ?
Le prix au m² à Béthisy-Saint-Pierre est d'environ 1 797 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 130 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 003 €/m² pour une maison à Béthisy-Saint-Pierre (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 797 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Béthisy-Saint-Pierre ?
Le rendement brut moyen à Béthisy-Saint-Pierre est de 8.27 % (estimation sur données marché), contre 6.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Sur les 34 annonces analysées à Béthisy-Saint-Pierre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Béthisy-Saint-Pierre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Béthisy-Saint-Pierre. Au prix de 1 797 €/m² pour un loyer estimé à 16,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 81 k€ pour 757 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Béthisy-Saint-Pierre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Béthisy-Saint-Pierre, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 797 €/m² contre 2 003 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Béthisy-Saint-Pierre est-il assez actif pour investir ?
Béthisy-Saint-Pierre a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,5 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Béthisy-Saint-Pierre

Est-ce le bon moment pour acheter à Béthisy-Saint-Pierre ?

Sur la base des données publiques, Béthisy-Saint-Pierre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Béthisy-Saint-Pierre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Béthisy-Saint-Pierre est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Béthisy-Saint-Pierre ?

Notre analyse de zone attribue à Béthisy-Saint-Pierre un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Béthisy-Saint-Pierre ?

Baisse des prix : marché en chute -8,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,3 %, risque de perte de revenus. Piste : cibler biens bien entretenus pour réduire vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Béthisy-Saint-Pierre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Béthisy-Saint-Pierre ?

Béthisy-Saint-Pierre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Béthisy-Saint-Pierre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Béthisy-Saint-Pierre 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Béthisy-Saint-Pierre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Béthisy-Saint-Pierre ?

Béthisy-Saint-Pierre affiche un prix au m² de 1 797 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.27 %. Le marché de Béthisy-Saint-Pierre a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Béthisy-Saint-Pierre, le revenu disponible médian est de 24 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Meux - La Croix-Saint-Ouen à 7,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 37,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Béthisy-Saint-Pierre

Les prix à Béthisy-Saint-Pierre ont évolué de -9,5 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Béthisy-Saint-Pierre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Béthisy-Saint-Pierre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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