Investir dans l'immobilier locatif à Bessèges
Pour investir à Bessèges (30160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 699 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.92 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Bessèges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
699 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
13.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
174 158 €
Médiane : 139 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
178 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bessèges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 082 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bessèges.
Négociation, travaux et rendement à Bessèges
Négociation
- Annonce
9,3 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 4,0 à 19,9 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
13,5 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
14,2 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Bessèges
- Prix au m² 58,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bessèges
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,2 % pour appartement
- Services de proximité : commerces et vie locale bien couverts
Points d'attention
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 23,1 %, demande locative faible
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour rendement brut élevé, prévoir travaux rénovation énergétique
Dernières ventes enregistrées à Bessèges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Appartement | 170 m² | 157 000 € | 924 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 58 m² | 78 000 € | 1 345 € |
| 26 mai 2026 | Appartement | 80 m² | 68 000 € | 850 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 270 m² | 169 450 € | 628 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 98 m² | 117 000 € | 1 194 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 101 m² | 105 000 € | 1 040 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 95 m² | 168 350 € | 1 772 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 75 m² | 155 000 € | 2 067 € |
| 27 avr. 2026 | Appartement | 54 m² | 25 000 € | 463 € |
| 16 avr. 2026 | Appartement | 108 m² | 73 000 € | 676 € |
| 14 avr. 2026 | Appartement | 86 m² | 134 000 € | 1 558 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 98 m² | 147 500 € | 1 505 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bessèges
Quel est le prix moyen au m² à Bessèges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bessèges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bessèges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bessèges ?
Le marché de Bessèges est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bessèges
Est-ce le bon moment pour acheter à Bessèges ?
Sur la base des données publiques, Bessèges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bessèges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bessèges est d'environ 13,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bessèges ?
Notre analyse de zone attribue à Bessèges un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessèges ?
Vacance locative élevée : taux de vacance de 23,1 %, demande locative faible. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter location saisonnière. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bessèges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bessèges ?
Bessèges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bessèges ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bessèges 5,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bessèges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bessèges ?
Bessèges affiche un prix au m² de 699 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.92 %. Le marché de Bessèges a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
À Bessèges, le revenu disponible médian est de 18 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chamborigaud à 9,5 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 64,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bessèges
Les prix à Bessèges ont évolué de -11,3 % sur un an et de -13 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bessèges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bessèges sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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