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Investir dans l'immobilier locatif à Benet

Pour investir à Benet (85490) en 2026, le loyer médian est de 10.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Benet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

256 746 €

Médiane : 238 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

166 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Benet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 598 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Benet : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Benet

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    17,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,8 à 29,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +7,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    8,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Benet

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Benet

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance à 6,6 %
  • Baisse des prix récente : marché en baisse de -11,8 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)

Investissement locatif : éviter ou très prudent, faible demande et vacance élevée (6,6 %). Privilégier l'achat pour usage propre ou revente après stabilisation des prix

Analyse complète de Benet

Dernières ventes enregistrées à Benet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison78 m²150 000 €1 923 €
24 juin 2026Maison90 m²215 000 €2 389 €
24 juin 2026Maison57 m²130 000 €2 281 €
16 juin 2026Maison100 m²220 000 €2 200 €
11 juin 2026Maison113 m²173 000 €1 531 €
08 juin 2026Maison80 m²110 000 €1 375 €
01 juin 2026Maison312 m²250 000 €801 €
29 mai 2026Maison286 m²220 000 €769 €
27 mai 2026Maison79 m²79 000 €1 000 €
12 mai 2026Maison112 m²220 000 €1 964 €
12 mai 2026Maison334 m²229 000 €686 €
04 mai 2026Maison82 m²210 000 €2 561 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Benet

Maison 10p à Benet

Maison · 10p · 345 m²

79/100

390 000 €

7.1% brut5.4% netDPE B
Maison 9p à Benet

Maison · 9p · 233 m²

78/100

171 500 €

11.9% brut6.9% netDPE C
Maison 5p à Benet

Maison · 5p · 130 m²

78/100

106 000 €

12.5% brut7.3% net
Maison 4p à Benet

Maison · 4p · 105.81 m²

76/100

90 400 €

12.3% brut6.2% netDPE D
Maison 7p à Benet

Maison · 7p · 234 m²

76/100

317 000 €

6.4% brut5% netDPE B
Maison 8p à Benet

Maison · 8p · 246 m²

76/100

322 800 €

9.7% brut6.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Benet

Questions fréquentes sur l'investissement à Benet

Quel est le prix moyen au m² à Benet ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Benet (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 598 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 492 €/m² pour une maison à Benet (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Benet ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Benet. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.74 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Benet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Benet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Benet. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Benet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Benet, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Benet est-il assez actif pour investir ?
Benet a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Benet

La demande locative est-elle forte à Benet ?

Notre analyse de zone attribue à Benet un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Benet ?

Faible demande locative : vacance à 6,6 %. Piste : cibler la résidence principale ou vente, éviter investissement locatif pur. Baisse des prix récente : marché en baisse de -11,8 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort, tendance département (-1,5 %) moins forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Benet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Benet ?

Benet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Benet ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Benet 6,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Benet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Benet ?

Benet fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Benet a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Benet, le revenu disponible médian est de 26 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Niort à 12,3 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 50,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Benet

Les prix à Benet ont évolué de -0,7 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Benet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Benet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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