Investir dans l'immobilier locatif à Belvèze-du-Razès
Pour investir à Belvèze-du-Razès (11240) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
15 annonces analysées par IA à Belvèze-du-Razès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
211 007 €
Médiane : 149 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Belvèze-du-Razès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 456 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Belvèze-du-Razès : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Belvèze-du-Razès
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Belvèze-du-Razès
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement) et 10,3 % (maison)
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (14 %)
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat de maisons pour rendement élevé (10 %), mais vérifier la demande locale avant acquisition
Dernières ventes enregistrées à Belvèze-du-Razès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 39 m² | 28 500 € | 731 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 200 m² | 60 000 € | 300 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 146 m² | 180 000 € | 1 233 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 208 580 € | 2 243 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 75 m² | 80 000 € | 1 067 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 180 m² | 350 000 € | 1 944 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 110 m² | 185 000 € | 1 682 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 27 m² | 39 000 € | 1 444 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 126 m² | 185 000 € | 1 468 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 104 m² | 228 000 € | 2 192 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Belvèze-du-Razès
Maison · 8p · 163 m²
149 800 €
Maison · 3p · 110 m²
115 000 €
Maison · 4p · 116 m²
115 000 €
Maison · 4p · 115 m²
115 000 €
Maison · 3p · 52 m²
64 800 €
Maison · 4p · 80 m²
69 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Belvèze-du-Razès
Quel est le prix moyen au m² à Belvèze-du-Razès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Belvèze-du-Razès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Belvèze-du-Razès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belvèze-du-Razès ?
Le marché de Belvèze-du-Razès est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belvèze-du-Razès
La demande locative est-elle forte à Belvèze-du-Razès ?
Notre analyse de zone attribue à Belvèze-du-Razès un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belvèze-du-Razès ?
Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Faible demande locative : vacance élevée (14 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Belvèze-du-Razès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Belvèze-du-Razès ?
Belvèze-du-Razès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Belvèze-du-Razès ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Belvèze-du-Razès 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Belvèze-du-Razès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Belvèze-du-Razès ?
Belvèze-du-Razès fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Belvèze-du-Razès a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.
À Belvèze-du-Razès, le revenu disponible médian est de 22 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Limoux Flassian à 11,9 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 19,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Belvèze-du-Razès
Les prix à Belvèze-du-Razès ont évolué de -7,1 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Belvèze-du-Razès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Belvèze-du-Razès sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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