Investir dans l'immobilier locatif à Belmont-sur-Rance
Pour investir à Belmont-sur-Rance (12370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 603 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Belmont-sur-Rance. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
603 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Belmont-sur-Rance
- Prix au m² 56,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Belmont-sur-Rance
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,2 % (appartement) et 12 % (maison), top 9 % France
- Prix sous-évalués
Points d'attention
- Faible liquidité : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée +6,6 % sur 3 ans
- Faible demande locative : vacance élevée (11,2 %)
Investissement locatif : cibler biens à fort rendement pour locataires locaux ou télétravailleurs. Vérifier conformité DPE et radon
Dernières ventes enregistrées à Belmont-sur-Rance
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Maison | 108 m² | 130 000 € | 1 204 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 184 600 € | 1 578 € |
| 29 août 2025 | Maison | 100 m² | 82 840 € | 828 € |
| 14 août 2025 | Maison | 45 m² | 37 000 € | 822 € |
| 08 août 2025 | Maison | 206 m² | 250 000 € | 1 214 € |
| 01 août 2025 | Maison | 89 m² | 236 380 € | 2 656 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 68 500 € | 699 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 130 m² | 130 000 € | 1 000 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 53 m² | 25 000 € | 472 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 92 m² | 46 000 € | 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Belmont-sur-Rance
Questions fréquentes sur l'investissement à Belmont-sur-Rance
Quel est le prix moyen au m² à Belmont-sur-Rance ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Belmont-sur-Rance ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Belmont-sur-Rance ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belmont-sur-Rance ?
Le marché de Belmont-sur-Rance est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belmont-sur-Rance
Est-ce le bon moment pour acheter à Belmont-sur-Rance ?
Sur la base des données publiques, Belmont-sur-Rance ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Belmont-sur-Rance ?
Notre analyse de zone attribue à Belmont-sur-Rance un sous-score de demande locative de 29/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belmont-sur-Rance ?
Faible liquidité : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée +6,6 % sur 3 ans. Piste : prévoir durée de détention supérieur à 5 ans pour lisser la volatilité. Faible demande locative : vacance élevée (11,2 %). Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers (si autorisé). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Belmont-sur-Rance ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Belmont-sur-Rance ?
Belmont-sur-Rance est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Belmont-sur-Rance ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Belmont-sur-Rance 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Belmont-sur-Rance
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Belmont-sur-Rance ?
Belmont-sur-Rance affiche un prix au m² de 603 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Belmont-sur-Rance a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
À Belmont-sur-Rance, le revenu disponible médian est de 22 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tournemire - Roquefort à 27 km, aéroport Castres Mazamet à 47,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Belmont-sur-Rance
Les prix à Belmont-sur-Rance ont évolué de +4,2 % sur un an et de +7 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Belmont-sur-Rance, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Belmont-sur-Rance sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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