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10 biens analysés à Beauvoisin

Investir dans l'immobilier locatif à Beauvoisin

Pour investir à Beauvoisin (30640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 798 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.59 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Beauvoisin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 798 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

398 800 €

Médiane : 290 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Beauvoisin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 371 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beauvoisin.

Recommandation d'achat — Beauvoisin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Beauvoisin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison85 m²305 000 €3 588 €
18 déc. 2025Maison556 m²780 000 €1 403 €
12 déc. 2025Maison240 m²441 100 €1 838 €
11 déc. 2025Maison60 m²110 000 €1 833 €
09 déc. 2025Maison104 m²250 000 €2 404 €
09 déc. 2025Maison200 m²347 750 €1 739 €
28 nov. 2025Maison98 m²292 000 €2 980 €
27 nov. 2025Maison71 m²261 000 €3 676 €
27 nov. 2025Maison84 m²244 000 €2 905 €
25 nov. 2025Maison120 m²999 976 €8 333 €
21 nov. 2025Maison160 m²399 200 €2 495 €
19 nov. 2025Maison90 m²359 000 €3 989 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beauvoisin

Maison 4p à Beauvoisin

Maison · 4p · 117 m²

75/100

275 000 €

6.4% brutDPE C
Maison 4p à Beauvoisin

Maison · 4p · 91 m²

69/100

305 000 €

4.5% brutDPE A
Maison 4p à Beauvoisin

Maison · 4p · 85 m²

69/100

255 000 €

5% brutDPE B
Appartement 2p à Beauvoisin

Appartement · 2p · 44 m²

63/100

112 000 €

6.1% brutDPE C
Maison 5p à Beauvoisin

Maison · 5p · 195 m²

58/100

925 000 €

3.2% brutDPE A
Appartement 2p à Beauvoisin

Appartement · 2p · 39 m²

58/100

99 000 €

6.1% brutDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Beauvoisin

Quelle stratégie d'investissement à Beauvoisin ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Beauvoisin

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Beauvoisin

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Beauvoisin

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Beauvoisin

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Beauvoisin

Questions fréquentes sur l'investissement à Beauvoisin

Quel est le prix moyen au m² à Beauvoisin ?
Le prix au m² à Beauvoisin est d'environ 1 798 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 371 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beauvoisin ?
Le rendement brut moyen à Beauvoisin est de 8.59 % (estimation sur données marché), contre 4.39 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beauvoisin ?
Les stratégies les plus pertinentes à Beauvoisin dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beauvoisin ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Beauvoisin avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauvoisin

Est-ce le bon moment pour acheter à Beauvoisin ?

Sur la base des données publiques, Beauvoisin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beauvoisin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beauvoisin est d'environ 8,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauvoisin ?

À Beauvoisin, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beauvoisin ?

Beauvoisin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Beauvoisin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Beauvoisin ?

Beauvoisin affiche un prix au m² de 1 798 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.59 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beauvoisin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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NîmesDpt 30

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