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Investir dans l'immobilier locatif à Beauvois-en-Cambrésis

Pour investir à Beauvois-en-Cambrésis (59157) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Beauvois-en-Cambrésis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

163 683 €

Médiane : 147 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Beauvois-en-Cambrésis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 384 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Beauvois-en-Cambrésis : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Beauvois-en-Cambrésis

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beauvois-en-Cambrésis

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,7 % (appartement) et 10,6 % (maison), top 7 % France
  • Marché liquide : 31 transactions par an (DVF), fiabilité 'haute', marché actif

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %) et chômage (23 %)
  • Stagnation prix : tendance -3,2 % sur 3 ans (DVF fiable), marché en légère baisse

Investissement locatif pur : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, sans attente de plus-value rapide

Analyse complète de Beauvois-en-Cambrésis

Dernières ventes enregistrées à Beauvois-en-Cambrésis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison63 m²146 750 €2 329 €
28 mai 2026Maison214 m²218 500 €1 021 €
19 mai 2026Maison68 m²61 000 €897 €
13 avr. 2026Maison104 m²95 000 €913 €
09 avr. 2026Maison106 m²229 650 €2 167 €
07 avr. 2026Maison111 m²157 000 €1 414 €
03 avr. 2026Maison78 m²95 500 €1 224 €
23 mars 2026Maison112 m²92 000 €821 €
19 mars 2026Maison71 m²127 500 €1 796 €
16 mars 2026Maison103 m²73 600 €715 €
06 mars 2026Maison504 m²160 000 €317 €
05 mars 2026Maison160 m²274 844 €1 718 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beauvois-en-Cambrésis

Maison 4p à Beauvois-en-Cambrésis

Maison · 4p · 109 m²

72/100

75 000 €

13.3% brut5.9% netDPE D
Maison 8p à Beauvois-en-Cambrésis

Maison · 8p · 160 m²

72/100

124 900 €

10.9% brut6.5% netDPE D
Maison 8p à Beauvois-en-Cambrésis

Maison · 8p · 152 m²

70/100

129 200 €

10.1% brut6.2% netDPE D
Maison 9p à Beauvois-en-Cambrésis

Maison · 9p · 116 m²

69/100

99 800 €

10.6% brut6.2% netDPE D
Maison 4p à Beauvois-en-Cambrésis

Maison · 4p · 116.2 m²

69/100

149 500 €

7.1% brut5.4% netDPE C
Maison 7p à Beauvois-en-Cambrésis

Maison · 7p · 220 m²

68/100

189 000 €

9% brut5.8% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Beauvois-en-Cambrésis

Questions fréquentes sur l'investissement à Beauvois-en-Cambrésis

Quel est le prix moyen au m² à Beauvois-en-Cambrésis ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Beauvois-en-Cambrésis (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 21 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 384 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 980 €/m² pour une maison à Beauvois-en-Cambrésis (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beauvois-en-Cambrésis ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Beauvois-en-Cambrésis. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.84 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Beauvois-en-Cambrésis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beauvois-en-Cambrésis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beauvois-en-Cambrésis. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beauvois-en-Cambrésis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beauvois-en-Cambrésis, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beauvois-en-Cambrésis est-il assez actif pour investir ?
Beauvois-en-Cambrésis a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,3 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauvois-en-Cambrésis

La demande locative est-elle forte à Beauvois-en-Cambrésis ?

Notre analyse de zone attribue à Beauvois-en-Cambrésis un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauvois-en-Cambrésis ?

Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %) et chômage (23 %). Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux (HLM 5 %). Stagnation prix : tendance -3,2 % sur 3 ans (DVF fiable), marché en légère baisse. Piste : acheter au plus bas pour maximiser le rendement locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beauvois-en-Cambrésis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beauvois-en-Cambrésis ?

Beauvois-en-Cambrésis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Beauvois-en-Cambrésis ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beauvois-en-Cambrésis 5,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beauvois-en-Cambrésis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beauvois-en-Cambrésis ?

Beauvois-en-Cambrésis fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Beauvois-en-Cambrésis a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Beauvois-en-Cambrésis, le revenu disponible médian est de 21 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cattenières à 3,6 km, aéroport Lille à 51,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beauvois-en-Cambrésis

Les prix à Beauvois-en-Cambrésis ont évolué de +9,3 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beauvois-en-Cambrésis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beauvois-en-Cambrésis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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