Investir dans l'immobilier locatif à Beaumes-de-Venise
Pour investir à Beaumes-de-Venise (84190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 606 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Beaumes-de-Venise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 606 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Beaumes-de-Venise
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Beaumes-de-Venise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 607 645 € | 3 639 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 363 375 € | 3 598 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 154 000 € | 2 053 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 106 m² | 172 050 € | 1 623 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 351 200 € | 4 037 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 292 m² | 180 000 € | 616 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 52 000 € | 981 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 573 000 € | 2 046 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 449 565 € | 4 587 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 145 000 € | 2 231 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 156 m² | 501 400 € | 3 214 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 381 000 € | 3 888 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beaumes-de-Venise
Quelle stratégie d'investissement à Beaumes-de-Venise ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Beaumes-de-VeniseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Beaumes-de-VeniseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Beaumes-de-VeniseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Beaumes-de-VeniseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Beaumes-de-VeniseQuestions fréquentes sur l'investissement à Beaumes-de-Venise
Quel est le prix moyen au m² à Beaumes-de-Venise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumes-de-Venise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaumes-de-Venise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaumes-de-Venise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Beaumes-de-Venise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaumes-de-Venise
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumes-de-Venise ?
Le marché de Beaumes-de-Venise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaumes-de-Venise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaumes-de-Venise est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumes-de-Venise ?
À Beaumes-de-Venise, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Beaumes-de-Venise ?
Beaumes-de-Venise est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Beaumes-de-Venise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beaumes-de-Venise ?
Beaumes-de-Venise affiche un prix au m² de 2 606 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.87 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beaumes-de-Venise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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