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Investir dans l'immobilier locatif à Beaumes-de-Venise

Pour investir à Beaumes-de-Venise (84190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 617 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Beaumes-de-Venise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 617 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

631 976 €

Médiane : 510 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

188 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Beaumes-de-Venise les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 248 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaumes-de-Venise.

Recommandation d'achat · Beaumes-de-Venise

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaumes-de-Venise

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale dynamique
  • Tendance départementale positive : tendance département +1,6 % sur 1 an, plus robuste que la commune

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance prix à confirmer
  • Chute des prix locaux : prix en baisse de -9,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)

Négociation : profiter de la baisse des prix locaux pour négocier à la baisse

Analyse complète de Beaumes-de-Venise

Dernières ventes enregistrées à Beaumes-de-Venise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison60 m²85 000 €1 417 €
18 juin 2026Maison42 m²110 000 €2 619 €
17 juin 2026Maison104 m²185 000 €1 779 €
10 juin 2026Maison82 m²143 331 €1 748 €
04 mai 2026Maison76 m²155 000 €2 039 €
13 avr. 2026Maison103 m²160 000 €1 553 €
27 mars 2026Maison123 m²459 950 €3 739 €
03 mars 2026Appartement93 m²144 000 €1 548 €
09 févr. 2026Maison188 m²251 000 €1 335 €
04 févr. 2026Maison316 m²621 000 €1 965 €
30 janv. 2026Maison86 m²415 500 €4 831 €
30 janv. 2026Appartement55 m²53 000 €964 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaumes-de-Venise

Maison 10p à Beaumes-de-Venise

Maison · 10p · 125 m²

76/100

140 400 €

8.9% brut6.3% net
Maison 3p à Beaumes-de-Venise

Maison · 3p · 58 m²

67/100

129 000 €

5.1% brut3.4% netDPE B
Maison 4p à Beaumes-de-Venise

Maison · 4p · 95 m²

67/100

268 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Beaumes-de-Venise

Maison · 6p · 207 m²

64/100

359 000 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Beaumes-de-Venise

Maison · 5p · 80 m²

64/100

155 000 €

5.7% brut3.8% netDPE C
Maison 7p à Beaumes-de-Venise

Maison · 7p · 200 m²

56/100

499 000 €

3.6% brut2.4% netDPE C
Voir toutes les 25 annonces à Beaumes-de-Venise

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaumes-de-Venise

Quel est le prix moyen au m² à Beaumes-de-Venise ?
Le prix au m² à Beaumes-de-Venise est d'environ 1 617 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 248 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 751 €/m² pour une maison à Beaumes-de-Venise (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 617 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumes-de-Venise ?
Le rendement brut moyen à Beaumes-de-Venise est de 7.85 % (estimation sur données marché), contre 3.36 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Beaumes-de-Venise, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaumes-de-Venise ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beaumes-de-Venise. Au prix de 1 617 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 562 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaumes-de-Venise ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beaumes-de-Venise, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 617 €/m² contre 2 751 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beaumes-de-Venise est-il assez actif pour investir ?
Beaumes-de-Venise a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,4 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumes-de-Venise

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumes-de-Venise ?

Sur la base des données publiques, Beaumes-de-Venise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaumes-de-Venise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaumes-de-Venise est d'environ 7,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beaumes-de-Venise ?

Notre analyse de zone attribue à Beaumes-de-Venise un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumes-de-Venise ?

Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : cibler biens atypiques ou rénovés pour différenciation. Chute des prix locaux : prix en baisse de -9,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaumes-de-Venise ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaumes-de-Venise ?

Beaumes-de-Venise est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Beaumes-de-Venise ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beaumes-de-Venise 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beaumes-de-Venise

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beaumes-de-Venise ?

Beaumes-de-Venise affiche un prix au m² de 1 617 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.85 %. Le marché de Beaumes-de-Venise a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Beaumes-de-Venise, le revenu disponible médian est de 25 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carpentras à 8,1 km, aéroport Avignon Caumont à 25,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beaumes-de-Venise

Les prix à Beaumes-de-Venise ont évolué de -3,4 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaumes-de-Venise, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beaumes-de-Venise sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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