Investir dans l'immobilier locatif à Beaulieu-sur-Dordogne
Pour investir à Beaulieu-sur-Dordogne (19120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 800 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.42 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
42 annonces analysées par IA à Beaulieu-sur-Dordogne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
800 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
14.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
223 824 €
Médiane : 159 050 €
Surface moyenne · sélection Pillr
156 m²
42 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Beaulieu-sur-Dordogne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 458 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaulieu-sur-Dordogne.
Recommandation d'achat · Beaulieu-sur-Dordogne
- Prix au m² 28,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Beaulieu-sur-Dordogne
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement) et 9,2 % (maison)
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Faible demande locative
- Marché peu liquide : 24 transactions par an, tendance lissée sur 3 ans
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Beaulieu-sur-Dordogne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 mars 2026 | Maison | 70 m² | 90 000 € | 1 286 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 107 m² | 120 000 € | 1 121 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 40 m² | 129 000 € | 3 225 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 85 m² | 46 670 € | 549 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 76 m² | 112 500 € | 1 480 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 35 000 € | 467 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 60 521 € | 776 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 170 000 € | 1 466 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 282 700 € | 1 848 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 185 000 € | 925 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 130 000 € | 802 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 115 000 € | 1 917 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Beaulieu-sur-Dordogne
Quel est le prix moyen au m² à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Le marché de Beaulieu-sur-Dordogne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaulieu-sur-Dordogne
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Sur la base des données publiques, Beaulieu-sur-Dordogne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaulieu-sur-Dordogne est d'environ 14,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Notre analyse de zone attribue à Beaulieu-sur-Dordogne un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Faible demande locative. Piste : cibler investisseurs recherche rendement pur. Marché peu liquide : 24 transactions par an, tendance lissée sur 3 ans. Piste : accepter délai de vente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sur-Dordogne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beaulieu-sur-Dordogne ?
Beaulieu-sur-Dordogne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Beaulieu-sur-Dordogne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Beaulieu-sur-Dordogne affiche un prix au m² de 800 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.42 %. Le marché de Beaulieu-sur-Dordogne a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
À Beaulieu-sur-Dordogne, le revenu disponible médian est de 23 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bretenoux - Biars à 5,8 km, aéroport Brive Souillac à 28,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Beaulieu-sur-Dordogne
Les prix à Beaulieu-sur-Dordogne ont évolué de +5,5 % sur un an et de +8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beaulieu-sur-Dordogne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Beaulieu-sur-Dordogne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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