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14 biens analysés à Beaucourt

Investir dans l'immobilier locatif à Beaucourt

Pour investir à Beaucourt (90500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 966 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.89 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

14 annonces analysées par IA à Beaucourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

966 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

141 127 €

Médiane : 123 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Beaucourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 532 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaucourt.

Prix au m² par quartier à Beaucourt

À Beaucourt, le prix médian au m² des appartements va de 1 000 €/m² dans le quartier Sud à 1 177 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 18 % (177 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 104 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 578 €/m² (Sud) à 1 770 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 177 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 000 €/m²

appartement · 92 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Beaucourt

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 39,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Beaucourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Appartement45 m²27 000 €600 €
28 nov. 2025Maison248 m²289 180 €1 166 €
27 nov. 2025Maison70 m²50 000 €714 €
20 nov. 2025Appartement59 m²80 800 €1 369 €
17 nov. 2025Appartement131 m²97 000 €740 €
14 nov. 2025Appartement60 m²110 000 €1 833 €
12 nov. 2025Appartement60 m²60 000 €1 000 €
07 nov. 2025Maison98 m²194 560 €1 985 €
07 nov. 2025Maison129 m²237 000 €1 837 €
03 nov. 2025Maison70 m²70 000 €1 000 €
27 oct. 2025Maison53 m²41 000 €774 €
24 oct. 2025Maison176 m²226 000 €1 284 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaucourt

Appartement 4p à Beaucourt

Appartement · 4p · 87 m²

82/100

72 000 €

13.5% brutDPE C
Maison 10p à Beaucourt

Maison · 10p · 236 m²

74/100

262 500 €

10.1% brutDPE E
Appartement 3p à Beaucourt

Appartement · 3p · 64 m²

73/100

70 000 €

9.9% brutDPE D
Maison 6p à Beaucourt

Maison · 6p · 100 m²

71/100

137 800 €

8.1% brutDPE E
Appartement 4p à Beaucourt

Appartement · 4p · 90 m²

68/100

86 000 €

10.9% brutDPE D
Appartement 3p à Beaucourt

Appartement · 3p · 53 m²

64/100

60 500 €

9.7% brutDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Beaucourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaucourt

Quel est le prix moyen au m² à Beaucourt ?
Le prix au m² à Beaucourt est d'environ 966 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 532 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaucourt ?
Le rendement brut moyen à Beaucourt est de 11.89 % (estimation sur données marché), contre 8.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaucourt ?
Les stratégies les plus pertinentes à Beaucourt dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaucourt ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Beaucourt avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaucourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaucourt ?

Sur la base des données publiques, Beaucourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaucourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaucourt est d'environ 11,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaucourt ?

À Beaucourt, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaucourt ?

Beaucourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Beaucourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Beaucourt ?

Beaucourt affiche un prix au m² de 966 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.89 %. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaucourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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BelfortDpt 90

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