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Investir dans l'immobilier locatif à Beaucourt

Pour investir à Beaucourt (90500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 946 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.14 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Beaucourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

946 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.14%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

162 917 €

Médiane : 144 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Beaucourt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 383 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaucourt.

Négociation, travaux et rendement à Beaucourt

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    18,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,8 à 30,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    32,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Beaucourt

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaucourt

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,9 % (appartement), top 6 % national
  • Marché très liquide : 63 transactions par an, liquidité marché élevée

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse -15 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Croissance stagnante : potentiel limité
Analyse complète de Beaucourt

Dernières ventes enregistrées à Beaucourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement135 m²178 340 €1 321 €
11 juin 2026Appartement238 m²165 000 €693 €
08 juin 2026Appartement142 m²68 000 €479 €
28 mai 2026Maison111 m²171 100 €1 541 €
28 mai 2026Maison86 m²155 000 €1 802 €
05 mai 2026Maison64 m²114 100 €1 783 €
30 avr. 2026Maison79 m²156 950 €1 987 €
30 avr. 2026Maison76 m²78 000 €1 026 €
27 avr. 2026Appartement514 m²436 200 €849 €
21 avr. 2026Maison47 m²152 070 €3 236 €
10 avr. 2026Maison149 m²300 000 €2 013 €
16 mars 2026Appartement58 m²94 000 €1 621 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaucourt

Appartement 4p à Beaucourt

Appartement · 4p · 87 m²

82/100

72 000 €

13.5% brut8.2% netDPE C
Appartement 5p à Beaucourt

Appartement · 5p · 108 m²

80/100

80 000 €

13.5% brut8.3% netDPE C
Maison 5p à Beaucourt

Maison · 5p · 102 m²

75/100

128 000 €

7.5% brut5.6% netDPE D
Appartement 3p à Beaucourt

Appartement · 3p · 63.41 m²

75/100

49 000 €

14.2% brut7.2% netDPE D
Appartement 5p à Beaucourt

Appartement · 5p · 102.99 m²

74/100

79 000 €

13.2% brut7.9% netDPE C
Maison 4p à Beaucourt

Maison · 4p · 110 m²

74/100

150 000 €

6.8% brut5.3% netDPE C
Voir toutes les 48 annonces à Beaucourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaucourt

Quel est le prix moyen au m² à Beaucourt ?
Le prix au m² à Beaucourt est d'environ 946 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 383 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 547 €/m² pour une maison à Beaucourt (ventes DVF, millésime 2026), contre 946 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaucourt ?
Le rendement brut moyen à Beaucourt est de 12.14 % (estimation sur données marché), contre 7.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Sur les 48 annonces analysées à Beaucourt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaucourt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beaucourt. Au prix de 946 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 542 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaucourt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beaucourt, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 946 €/m² contre 1 547 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beaucourt est-il assez actif pour investir ?
Beaucourt a enregistré 61 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,5 % sur un an et de -12,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaucourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaucourt ?

Sur la base des données publiques, Beaucourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaucourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaucourt est d'environ 12,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beaucourt ?

Notre analyse de zone attribue à Beaucourt un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaucourt ?

Chute des prix : marché en baisse -15 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Croissance stagnante : potentiel limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaucourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaucourt ?

Beaucourt est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Beaucourt ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beaucourt 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beaucourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beaucourt ?

Beaucourt affiche un prix au m² de 946 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.14 %. Le marché de Beaucourt a enregistré 61 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

À Beaucourt, le revenu disponible médian est de 25 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Delle à 6,8 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 46,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beaucourt

Les prix à Beaucourt ont évolué de -3,5 % sur un an et de -12,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaucourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beaucourt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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