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Investir dans l'immobilier locatif à Beaucamps-Ligny

Pour investir à Beaucamps-Ligny (59134) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 118 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.25 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Beaucamps-Ligny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 118 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

593 333 €

Médiane : 524 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

183 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Beaucamps-Ligny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 328 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaucamps-Ligny.

Recommandation d'achat · Beaucamps-Ligny

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaucamps-Ligny

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc : seulement 8,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Sécurité radon : classe 1 (IRSN), risque négligeable

Points d'attention

  • Liquidité Très Faible : marché peu liquide, 7 transactions par an seulement
  • Tendance Prix Dégradée : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans

Négociation Aggressive : profiter de la faible liquidité et de la tendance départementale baissière pour négocier le prix d'achat

Analyse complète de Beaucamps-Ligny

Dernières ventes enregistrées à Beaucamps-Ligny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Appartement104 m²331 200 €3 185 €
26 mai 2026Maison101 m²278 000 €2 752 €
24 avr. 2026Maison176 m²295 000 €1 676 €
31 mars 2026Maison92 m²309 000 €3 359 €
12 mars 2026Maison175 m²400 000 €2 286 €
09 mars 2026Maison108 m²205 000 €1 898 €
29 janv. 2026Maison87 m²240 300 €2 762 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaucamps-Ligny

Immeuble 5p à Beaucamps-Ligny

Immeuble · 5p · 325 m²

65/100

549 000 €

6.5% brut4.4% netDPE E
Maison 7p à Beaucamps-Ligny

Maison · 7p · 140 m²

63/100

319 000 €

5.5% brut3.9% netDPE C
Maison 8p à Beaucamps-Ligny

Maison · 8p · 123 m²

61/100

373 000 €

4.2% brut3.2% netDPE D
Maison 10p à Beaucamps-Ligny

Maison · 10p · 342 m²

59/100

780 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Beaucamps-Ligny

Maison · 5p · 96 m²

58/100

225 000 €

5.8% brut3.5% netDPE F
Maison 6p à Beaucamps-Ligny

Maison · 6p · 135 m²

56/100

499 500 €

3.4% brut2.6% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Beaucamps-Ligny

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaucamps-Ligny

Quel est le prix moyen au m² à Beaucamps-Ligny ?
Le prix au m² à Beaucamps-Ligny est d'environ 3 118 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 328 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 987 €/m² pour une maison à Beaucamps-Ligny (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 118 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaucamps-Ligny ?
Le rendement brut moyen à Beaucamps-Ligny est de 5.25 % (estimation sur données marché), contre 3.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Beaucamps-Ligny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaucamps-Ligny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beaucamps-Ligny. Au prix de 3 118 €/m² pour un loyer estimé à 17,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 140 k€ pour 805 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaucamps-Ligny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beaucamps-Ligny, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 118 €/m² contre 2 987 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beaucamps-Ligny est-il assez actif pour investir ?
Beaucamps-Ligny a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaucamps-Ligny

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaucamps-Ligny ?

Les données invitent à la prudence sur Beaucamps-Ligny à ce stade. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaucamps-Ligny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaucamps-Ligny est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beaucamps-Ligny ?

Notre analyse de zone attribue à Beaucamps-Ligny un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaucamps-Ligny ?

Liquidité Très Faible : marché peu liquide, 7 transactions par an seulement. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée. Tendance Prix Dégradée : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, attendre stabilisation du marché local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaucamps-Ligny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaucamps-Ligny ?

Beaucamps-Ligny est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Beaucamps-Ligny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beaucamps-Ligny ?

Beaucamps-Ligny affiche un prix au m² de 3 118 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.25 %. Le marché de Beaucamps-Ligny a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Beaucamps-Ligny, le revenu disponible médian est de 34 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Santes à 3,5 km, aéroport Lille à 13,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beaucamps-Ligny

Les prix à Beaucamps-Ligny ont évolué de +1,1 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaucamps-Ligny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beaucamps-Ligny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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