Investir à Bazoches-au-Houlme en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bazoches-au-Houlme
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

8 annonces analysées par IA à Bazoches-au-Houlme. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 234 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

239 750 €

Médiane : 217 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Bazoches-au-Houlme les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 849 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bazoches-au-Houlme.

Recommandation d'achat — Bazoches-au-Houlme

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bazoches-au-Houlme

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	306 m²	180 000 €	588 €
24 oct. 2025	Maison	106 m²	141 000 €	1 330 €
24 oct. 2025	Maison	150 m²	128 000 €	853 €
13 oct. 2025	Maison	158 m²	186 000 €	1 177 €
26 sept. 2025	Maison	66 m²	109 000 €	1 652 €
12 sept. 2025	Maison	172 m²	180 000 €	1 047 €
08 sept. 2025	Maison	83 m²	90 000 €	1 084 €
06 juin 2025	Maison	112 m²	109 753 €	980 €
19 mars 2025	Maison	76 m²	206 000 €	2 711 €
17 mars 2025	Maison	248 m²	171 500 €	692 €
12 mars 2025	Maison	104 m²	157 000 €	1 510 €
14 févr. 2025	Maison	300 m²	135 000 €	450 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bazoches-au-Houlme

Maison · 4p · 122 m²

200 000 €

Maison · 7p · 167 m²

220 000 €

Maison · 5p · 109 m²

214 000 €

Maison · 8p · 210 m²

349 000 €

Maison · 4p · 122 m²

240 000 €

Maison · 4p · 109 m²

210 000 €

Voir toutes les 8 annonces à Bazoches-au-Houlme

Quelle stratégie d'investissement à Bazoches-au-Houlme ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bazoches-au-Houlme

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bazoches-au-Houlme

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bazoches-au-Houlme

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bazoches-au-Houlme

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bazoches-au-Houlme

Questions fréquentes sur l'investissement à Bazoches-au-Houlme

Quel est le prix moyen au m² à Bazoches-au-Houlme ?

Le prix au m² à Bazoches-au-Houlme est d'environ 1 234 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 849 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bazoches-au-Houlme ?

Le rendement brut moyen à Bazoches-au-Houlme est de 10.24 % (estimation sur données marché), contre 6.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bazoches-au-Houlme ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bazoches-au-Houlme dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bazoches-au-Houlme ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bazoches-au-Houlme avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bazoches-au-Houlme

Est-ce le bon moment pour acheter à Bazoches-au-Houlme ?

Sur la base des données publiques, Bazoches-au-Houlme ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bazoches-au-Houlme ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bazoches-au-Houlme est d'environ 10,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazoches-au-Houlme ?

À Bazoches-au-Houlme, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bazoches-au-Houlme ?

Bazoches-au-Houlme est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Bazoches-au-Houlme ?

Bazoches-au-Houlme affiche un prix au m² de 1 234 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.24 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bazoches-au-Houlme, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Bazoches-au-Houlme

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bazoches-au-Houlme

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Bazoches-au-Houlme

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