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Investir dans l'immobilier locatif à Bazeilles

Pour investir à Bazeilles (08140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 234 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.46 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Bazeilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 234 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

183 650 €

Médiane : 160 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Bazeilles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 379 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bazeilles.

Recommandation d'achat · Bazeilles

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -23,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bazeilles

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,9 %, opportunité cash-flow
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : tendance départementale -22 % sur 3 ans (faible volume)
  • Faible liquidité du marché : 23 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement locatif (plus de 7,9 %) plutôt que la plus-value

Analyse complète de Bazeilles

Dernières ventes enregistrées à Bazeilles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison75 m²140 000 €1 867 €
22 juin 2026Maison85 m²160 000 €1 882 €
15 juin 2026Maison256 m²300 000 €1 172 €
10 juin 2026Maison130 m²80 000 €615 €
10 avr. 2026Appartement116 m²55 000 €474 €
25 mars 2026Maison82 m²110 000 €1 341 €
18 mars 2026Maison40 m²12 000 €300 €
17 mars 2026Maison85 m²150 000 €1 765 €
09 mars 2026Maison204 m²221 450 €1 086 €
24 févr. 2026Maison60 m²97 000 €1 617 €
17 févr. 2026Maison107 m²190 000 €1 776 €
11 févr. 2026Maison266 m²185 000 €695 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bazeilles

Immeuble 0p à Bazeilles

Immeuble · 0p · 260 m²

71/100

170 000 €

11.2% brut6.8% netDPE C
Maison 6p à Bazeilles

Maison · 6p · 91 m²

68/100

75 000 €

10.7% brut6% netDPE C
Maison 5p à Bazeilles

Maison · 5p · 120 m²

60/100

150 000 €

6.6% brut4.3% netDPE C
Maison 4p à Bazeilles

Maison · 4p · 118 m²

57/100

105 000 €

9.4% brut4.3% netDPE G
Maison 4p à Bazeilles

Maison · 4p · 80 m²

57/100

115 000 €

6.3% brut4% netDPE C
Maison 6p à Bazeilles

Maison · 6p · 136 m²

54/100

261 500 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Bazeilles

Questions fréquentes sur l'investissement à Bazeilles

Quel est le prix moyen au m² à Bazeilles ?
Le prix au m² à Bazeilles est d'environ 1 234 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 379 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 386 €/m² pour une maison à Bazeilles (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 234 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bazeilles ?
Le rendement brut moyen à Bazeilles est de 8.46 % (estimation sur données marché), contre 6.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Bazeilles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bazeilles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bazeilles. Au prix de 1 234 €/m² pour un loyer estimé à 9,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 431 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bazeilles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bazeilles, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 234 €/m² contre 1 386 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bazeilles est-il assez actif pour investir ?
Bazeilles a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,2 % sur un an et de -23,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bazeilles

Est-ce le bon moment pour acheter à Bazeilles ?

Les données invitent à la prudence sur Bazeilles à ce stade. Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bazeilles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bazeilles est d'environ 8,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bazeilles ?

Notre analyse de zone attribue à Bazeilles un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazeilles ?

Chute des prix sur 3 ans : tendance départementale -22 % sur 3 ans (faible volume). Piste : acheter en dessous du prix de marché départemental. Faible liquidité du marché : 23 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur sentimentale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bazeilles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bazeilles ?

Bazeilles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bazeilles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bazeilles 6,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bazeilles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bazeilles ?

Bazeilles affiche un prix au m² de 1 234 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.46 %. Le marché de Bazeilles a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.

À Bazeilles, le revenu disponible médian est de 25 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sedan à 4,1 km, aéroport Luxembourg-Findel à 89,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bazeilles

Les prix à Bazeilles ont évolué de +1,2 % sur un an et de -23,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bazeilles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bazeilles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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