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Investir dans l'immobilier locatif à Barcillonnette

Pour investir à Barcillonnette (05110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 858 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Barcillonnette. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

858 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Barcillonnette

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Barcillonnette

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Tendance haussière robuste : tendance départementale +14,6 % sur 3 ans
  • Qualité du parc immobilier : absence de passoires

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : vacance 6,6 % élevée

Investissement long terme : privilégier la valorisation du foncier (tendance département) plutôt que le rendement locatif court terme

Analyse complète de Barcillonnette

Dernières ventes enregistrées à Barcillonnette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 nov. 2025Maison111 m²419 055 €3 775 €
04 nov. 2025Maison84 m²425 400 €5 064 €
01 oct. 2025Maison132 m²105 930 €803 €
11 sept. 2025Maison90 m²139 000 €1 544 €
21 mai 2025Maison334 m²333 000 €997 €
28 mars 2025Appartement49 m²57 500 €1 173 €
28 mars 2025Appartement49 m²28 750 €587 €
10 janv. 2025Maison94 m²328 000 €3 489 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Barcillonnette ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Barcillonnette

Quel est le prix moyen au m² à Barcillonnette ?
Le prix au m² à Barcillonnette est d'environ 858 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 252 €/m² pour une maison à Barcillonnette (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 858 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Barcillonnette ?
Le rendement locatif à Barcillonnette dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Barcillonnette ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Barcillonnette. Au prix de 858 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 540 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Barcillonnette ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Barcillonnette, 37 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 858 €/m² contre 2 252 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Barcillonnette est-il assez actif pour investir ?
Barcillonnette a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,9 % sur un an et de +13,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barcillonnette

La demande locative est-elle forte à Barcillonnette ?

Notre analyse de zone attribue à Barcillonnette un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barcillonnette ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance 6,6 % élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Barcillonnette ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Barcillonnette ?

Barcillonnette est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Barcillonnette ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Barcillonnette 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Barcillonnette ?

Barcillonnette affiche un prix au m² de 858 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Barcillonnette a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Barcillonnette, le revenu disponible médian est de 26 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Veynes Dévoluy à 14,1 km, aéroport Avignon Caumont à 100,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Barcillonnette

Les prix à Barcillonnette ont évolué de +4,9 % sur un an et de +13,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Barcillonnette, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Barcillonnette sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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