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8 biens analysés à Barcelonnette

Investir dans l'immobilier locatif à Barcelonnette

Pour investir à Barcelonnette (04400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 391 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.47 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

8 annonces analysées par IA à Barcelonnette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 391 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.47%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

246 063 €

Médiane : 185 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

87 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Barcelonnette les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 845 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Barcelonnette.

Recommandation d'achat — Barcelonnette

À surveiller
  • Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — 85 transactions/an, marché très actif pour sa taille
  • Services de proximité — Score 98/100, commerces et services excellents

Points d'attention

  • Vacance locative élevée — Taux de vacance 9.8%, demande locative faible (score 24)
  • Parc immobilier vétuste — 52.7% de passoires F/G, rénovation lourde nécessaire

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de biens à rénover pour capter la prime de rendement, en anticipant les coûts de mise aux normes DPE

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Barcelonnette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement107 m²375 000 €3 505 €
29 déc. 2025Appartement20 m²40 270 €2 014 €
23 déc. 2025Appartement60 m²149 100 €2 485 €
16 déc. 2025Appartement100 m²355 000 €3 550 €
16 déc. 2025Appartement73 m²113 000 €1 548 €
09 déc. 2025Appartement21 m²47 850 €2 279 €
05 déc. 2025Appartement35 m²120 500 €3 443 €
01 déc. 2025Appartement26 m²64 498 €2 481 €
29 nov. 2025Appartement43 m²153 760 €3 576 €
25 nov. 2025Appartement24 m²69 400 €2 892 €
24 nov. 2025Appartement26 m²55 760 €2 145 €
20 nov. 2025Appartement26 m²59 900 €2 304 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Barcelonnette

Appartement 4p à Barcelonnette

Appartement · 4p · 96 m²

69/100

137 000 €

8.2% brutDPE C
Appartement 3p à Barcelonnette

Appartement · 3p · 85 m²

68/100

212 000 €

5.1% brutDPE B
Maison 5p à Barcelonnette

Maison · 5p · 135 m²

65/100

435 000 €

4% brutDPE C
Appartement 4p à Barcelonnette

Appartement · 4p · 91.12 m²

64/100

139 000 €

7.8% brutDPE E
Appartement 3p à Barcelonnette

Appartement · 3p · 49 m²

55/100

159 400 €

4% brutDPE F
Appartement 5p à Barcelonnette

Appartement · 5p · 107 m²

55/100

405 600 €

3.4% brutDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Barcelonnette

Questions fréquentes sur l'investissement à Barcelonnette

Quel est le prix moyen au m² à Barcelonnette ?
Le prix au m² à Barcelonnette est d'environ 2 391 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 845 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Barcelonnette ?
Le rendement brut moyen à Barcelonnette est de 5.47 % (estimation sur données marché), contre 4.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Barcelonnette ?
Les stratégies les plus pertinentes à Barcelonnette dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Barcelonnette ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Barcelonnette avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barcelonnette

Est-ce le bon moment pour acheter à Barcelonnette ?

Le marché de Barcelonnette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Barcelonnette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Barcelonnette est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barcelonnette ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance 9.8%, demande locative faible (score 24). Piste : Cibler investissement résidentiel ou saisonnier Parc immobilier vétuste : 52.7% de passoires F/G, rénovation lourde nécessaire. Piste : Budget travaux important à prévoir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Barcelonnette ?

Barcelonnette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Barcelonnette ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Barcelonnette à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Barcelonnette

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Barcelonnette ?

Barcelonnette affiche un prix au m² de 2 391 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.47 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Barcelonnette, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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