Investir dans l'immobilier locatif à Bar-sur-Aube
Pour investir à Bar-sur-Aube (10200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 882 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Bar-sur-Aube. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
882 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
154 992 €
Médiane : 113 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Bar-sur-Aube les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 244 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bar-sur-Aube.
Prix au m² par quartier à Bar-sur-Aube
À Bar-sur-Aube, le prix médian au m² des maisons va de 932 €/m² dans le quartier Centre-Ouest à 1 126 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 21 % (194 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 167 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 742 €/m² (Centre-Ouest) à 897 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 126 €/m²
maison · 78 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Ouest
932 €/m²
maison · 77 ventes DVF
Classement des quartiers de Bar-sur-Aube au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 1 126 €/m² | 78 |
| 2 | Nord-Ouest | 1 028 €/m² | 12 |
| 3 | Centre-Ouest | 932 €/m² | 77 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bar-sur-Aube
- Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bar-sur-Aube
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Appartement | 238 m² | 181 000 € | 761 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 58 000 € | 853 € |
| 25 oct. 2025 | Appartement | 41 m² | 36 000 € | 878 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 73 m² | 92 000 € | 1 260 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 111 000 € | 1 261 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 107 000 € | 1 446 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 85 000 € | 1 288 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 65 000 € | 1 625 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 80 000 € | 1 270 € |
| 26 sept. 2025 | Bien mixte | 204 m² | 110 000 € | 539 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 180 000 € | 1 837 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 292 m² | 220 000 € | 753 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Bar-sur-Aube ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bar-sur-AubeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bar-sur-AubeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bar-sur-AubeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bar-sur-AubeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bar-sur-AubeQuestions fréquentes sur l'investissement à Bar-sur-Aube
Quel est le prix moyen au m² à Bar-sur-Aube ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bar-sur-Aube ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bar-sur-Aube ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bar-sur-Aube ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bar-sur-Aube avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bar-sur-Aube
Est-ce le bon moment pour acheter à Bar-sur-Aube ?
Sur la base des données publiques, Bar-sur-Aube ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bar-sur-Aube ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bar-sur-Aube est d'environ 10,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bar-sur-Aube ?
À Bar-sur-Aube, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bar-sur-Aube ?
Bar-sur-Aube est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bar-sur-Aube ?
Bar-sur-Aube affiche un prix au m² de 882 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.63 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bar-sur-Aube, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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