Investir dans l'immobilier locatif à Bar-sur-Aube
Pour investir à Bar-sur-Aube (10200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 759 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.35 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
44 annonces analysées par IA à Bar-sur-Aube. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
759 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
12.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
129 909 €
Médiane : 110 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
194 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Bar-sur-Aube les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (892 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bar-sur-Aube.
Prix au m² par quartier à Bar-sur-Aube
À Bar-sur-Aube, le prix au m² des maisons va de 798 €/m² dans le quartier Centre-Ouest à 1 094 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 37 % (296 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 119 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 759 €/m² (Est) à 759 €/m² (Centre-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 094 €/m²
maison · 58 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Ouest
798 €/m²
maison · 52 ventes DVF
Classement des quartiers de Bar-sur-Aube au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 1 094 €/m² | 58 |
| 2 | Nord-Ouest | 987 €/m² | 9 |
| 3 | Centre-Ouest | 798 €/m² | 52 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Bar-sur-Aube
- Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bar-sur-Aube
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,6 % (appartement), top 11 % France
- Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (14,8 %)
- Stabilité socio-économique fragile : chômage élevé (23 %) et pauvreté
Investissement locatif pur : cibler l'achat pour le rendement (10,6 %) malgré la faible demande
Dernières ventes enregistrées à Bar-sur-Aube
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 106 m² | 181 000 € | 1 708 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 119 m² | 46 000 € | 387 € |
| 15 mai 2026 | Maison | 72 m² | 56 000 € | 778 € |
| 14 mars 2026 | Maison | 344 m² | 240 000 € | 698 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 53 m² | 50 000 € | 943 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 95 m² | 75 000 € | 789 € |
| 26 janv. 2026 | Appartement | 166 m² | 99 000 € | 596 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bar-sur-Aube
Quel est le prix moyen au m² à Bar-sur-Aube ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bar-sur-Aube ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bar-sur-Aube ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bar-sur-Aube ?
Le marché de Bar-sur-Aube est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bar-sur-Aube
Est-ce le bon moment pour acheter à Bar-sur-Aube ?
Sur la base des données publiques, Bar-sur-Aube ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bar-sur-Aube ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bar-sur-Aube est d'environ 12,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bar-sur-Aube ?
Notre analyse de zone attribue à Bar-sur-Aube un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bar-sur-Aube ?
Faible demande locative : vacance élevée (14,8 %). Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Stabilité socio-économique fragile : chômage élevé (23 %) et pauvreté. Piste : vérifier la stabilité de l'emploi local avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bar-sur-Aube ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bar-sur-Aube ?
Bar-sur-Aube est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bar-sur-Aube ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bar-sur-Aube 1,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bar-sur-Aube
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bar-sur-Aube ?
Bar-sur-Aube affiche un prix au m² de 759 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.35 %. Le marché de Bar-sur-Aube a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
À Bar-sur-Aube, le revenu disponible médian est de 21 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bar-sur-Aube à 0,7 km, aéroport Chalons Vatry à 70,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bar-sur-Aube
Les prix à Bar-sur-Aube ont évolué de +15,1 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bar-sur-Aube, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bar-sur-Aube sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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