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Investir dans l'immobilier locatif à Bachant

Pour investir à Bachant (59138) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Bachant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

140 047 €

Médiane : 116 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Bachant les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 678 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Bachant : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Bachant

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bachant

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,6 % (appartement) et 12,2 % (maison), très au-dessus de la moyenne
  • Opportunité prix bas : prix 18,6 % en dessous du département

Points d'attention

  • Chute des prix significative : prix en baisse de -24,7 % sur 1 an et -17,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Prudence sur la plus-value : ne pas parier sur la revente rapide compte tenu de la chute des prix (-24,7 %)

Analyse complète de Bachant

Dernières ventes enregistrées à Bachant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison132 m²230 000 €1 742 €
22 juin 2026Maison111 m²86 000 €775 €
18 juin 2026Maison78 m²110 000 €1 410 €
29 mai 2026Maison180 m²170 000 €944 €
26 mai 2026Maison90 m²103 000 €1 144 €
20 mai 2026Maison102 m²95 000 €931 €
23 avr. 2026Maison63 m²89 000 €1 413 €
09 avr. 2026Maison75 m²146 000 €1 947 €
03 avr. 2026Maison70 m²159 000 €2 271 €
01 avr. 2026Maison178 m²212 450 €1 194 €
31 mars 2026Maison63 m²64 000 €1 016 €
05 mars 2026Maison90 m²80 000 €889 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bachant

Maison 9p à Bachant

Maison · 9p · 177 m²

74/100

118 000 €

13.4% brut7.6% netDPE E
Maison 5p à Bachant

Maison · 5p · 90 m²

65/100

139 100 €

6.8% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Bachant

Maison · 7p · 130 m²

64/100

230 000 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Bachant

Maison · 4p · 123 m²

64/100

188 600 €

6.4% brut4.5% netDPE D
Maison 7p à Bachant

Maison · 7p · 192 m²

63/100

292 000 €

5.8% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Bachant

Maison · 6p · 120 m²

62/100

116 000 €

10.1% brut5.3% netDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Bachant

Questions fréquentes sur l'investissement à Bachant

Quel est le prix moyen au m² à Bachant ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bachant (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 678 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 217 €/m² pour une maison à Bachant (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bachant ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bachant. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.04 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Bachant, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bachant ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bachant. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bachant ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bachant, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bachant est-il assez actif pour investir ?
Bachant a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -24,2 % sur un an et de -22,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bachant

La demande locative est-elle forte à Bachant ?

Notre analyse de zone attribue à Bachant un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bachant ?

Chute des prix significative : prix en baisse de -24,7 % sur 1 an et -17,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens à forte valeur ajoutée. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bachant ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bachant ?

Bachant est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bachant

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bachant ?

Bachant fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bachant a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Bachant, le revenu disponible médian est de 21 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aulnoye-Aymeries à 2,2 km, aéroport Brussels South Charleroi à 50,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bachant

Les prix à Bachant ont évolué de -24,2 % sur un an et de -22,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bachant, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bachant sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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