Investir dans l'immobilier locatif à Azille
Pour investir à Azille (11700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 227 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Azille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 227 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
160 090 €
Médiane : 167 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Azille les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 340 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Azille.
Recommandation d'achat — Azille
- Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -28,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Azille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 45 000 € | 1 023 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 72 810 € | 1 156 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 29 000 € | 604 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 186 m² | 170 000 € | 914 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 42 500 € | 966 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 269 m² | 300 000 € | 1 115 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 291 m² | 215 000 € | 739 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 104 430 € | 1 305 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 215 000 € | 1 838 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 111 600 € | 656 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 58 000 € | 892 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 53 000 € | 616 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Azille
Quelle stratégie d'investissement à Azille ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AzilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AzilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AzilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AzilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AzilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Azille
Quel est le prix moyen au m² à Azille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Azille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Azille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Azille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Azille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Azille
Est-ce le bon moment pour acheter à Azille ?
Sur la base des données publiques, Azille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -28,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Azille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Azille est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Azille ?
À Azille, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Azille ?
Azille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Azille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Azille ?
Azille affiche un prix au m² de 1 227 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.66 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Azille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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