Investir dans l'immobilier locatif à Azay-le-Ferron
Pour investir à Azay-le-Ferron (36290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 817 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 6.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Azay-le-Ferron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
817 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
244 280 €
Médiane : 149 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
175 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Azay-le-Ferron les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 310 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Azay-le-Ferron.
Recommandation d'achat — Azay-le-Ferron
- Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +34,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Azay-le-Ferron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 192 m² | 81 080 € | 422 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 88 000 € | 1 023 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 156 m² | 80 000 € | 513 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 73 000 € | 608 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 61 500 € | 699 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 162 m² | 105 000 € | 648 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 30 m² | 46 000 € | 1 533 € |
| 13 août 2025 | Maison | 110 m² | 80 000 € | 727 € |
| 06 août 2025 | Maison | 180 m² | 100 000 € | 556 € |
| 01 août 2025 | Maison | 420 m² | 224 500 € | 535 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Azay-le-Ferron
Quelle stratégie d'investissement à Azay-le-Ferron ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Azay-le-FerronColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Azay-le-FerronLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Azay-le-FerronLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Azay-le-FerronDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Azay-le-FerronQuestions fréquentes sur l'investissement à Azay-le-Ferron
Quel est le prix moyen au m² à Azay-le-Ferron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Azay-le-Ferron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Azay-le-Ferron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Azay-le-Ferron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Azay-le-Ferron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Azay-le-Ferron
Est-ce le bon moment pour acheter à Azay-le-Ferron ?
Sur la base des données publiques, Azay-le-Ferron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +34,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Azay-le-Ferron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Azay-le-Ferron est d'environ 10,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Azay-le-Ferron ?
À Azay-le-Ferron, 32,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Azay-le-Ferron ?
Azay-le-Ferron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Azay-le-Ferron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Azay-le-Ferron ?
Azay-le-Ferron affiche un prix au m² de 817 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.09 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Azay-le-Ferron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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