Investir dans l'immobilier locatif à Azay-le-Ferron
Pour investir à Azay-le-Ferron (36290) en 2026, le loyer médian est de 6.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
21 annonces analysées par IA à Azay-le-Ferron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
183 948 €
Médiane : 149 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Azay-le-Ferron les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 178 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Azay-le-Ferron : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Azay-le-Ferron
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Azay-le-Ferron
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement locatif supérieur à 9,7 %
- Croissance prix départementale : tendance +5 % sur 1 an et +1,3 % sur 3 ans (département 36)
Points d'attention
- Demande locative faible : vacance élevée (10,8 %), marché locatif tendu
- Parc immobilier vétuste : 32 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote future
Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute, mais vérifier la demande locale avant location
Dernières ventes enregistrées à Azay-le-Ferron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Maison | 80 m² | 41 000 € | 513 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 114 m² | 171 000 € | 1 500 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 40 m² | 75 400 € | 1 885 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 110 m² | 317 000 € | 2 882 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 119 m² | 87 000 € | 731 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Azay-le-Ferron
Maison · 7p · 170 m²
99 000 €
Maison · 6p · 169 m²
127 000 €
Maison · 5p · 174 m²
97 000 €
Maison · 10p · 240 m²
230 000 €
Maison · 9p · 230 m²
246 100 €
Maison · 9p · 245 m²
230 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Azay-le-Ferron
Quel est le prix moyen au m² à Azay-le-Ferron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Azay-le-Ferron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Azay-le-Ferron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Azay-le-Ferron ?
Le marché de Azay-le-Ferron est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Azay-le-Ferron
La demande locative est-elle forte à Azay-le-Ferron ?
Notre analyse de zone attribue à Azay-le-Ferron un sous-score de demande locative de 29/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Azay-le-Ferron ?
Demande locative faible : vacance élevée (10,8 %), marché locatif tendu. Piste : cibler propriétaires occupants ou investissement long terme. Parc immobilier vétuste : 32 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote future. Piste : prévoir budget rénovation énergétique important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Azay-le-Ferron ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Azay-le-Ferron ?
Azay-le-Ferron est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Azay-le-Ferron ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Azay-le-Ferron 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Azay-le-Ferron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Azay-le-Ferron ?
Azay-le-Ferron fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Azay-le-Ferron a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
À Azay-le-Ferron, le revenu disponible médian est de 22 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loches à 32 km, aéroport Poitiers-Biard à 65,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Azay-le-Ferron
Les prix à Azay-le-Ferron ont évolué de -7,3 % sur un an et de +23,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Azay-le-Ferron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Azay-le-Ferron sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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