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Investir dans l'immobilier locatif à Avermes

Pour investir à Avermes (03000) en 2026, le loyer médian est de 8.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Avermes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

212 203 €

Médiane : 181 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Avermes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 579 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Avermes : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Avermes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Avermes

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Qualité du parc immobilier : seulement 12,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Croissance des prix faible : tendance -2,1 % sur 3 ans, marché en légère baisse
  • Beaucoup de constructions neuves : 8,4 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement (6 %+) plutôt que la plus-value, cibler l'ancien de qualité

Analyse complète de Avermes

Dernières ventes enregistrées à Avermes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison102 m²176 800 €1 733 €
19 juin 2026Appartement125 m²128 000 €1 024 €
29 mai 2026Appartement126 m²120 000 €952 €
26 mai 2026Maison92 m²246 500 €2 679 €
07 mai 2026Maison78 m²138 850 €1 780 €
23 avr. 2026Maison64 m²120 000 €1 875 €
02 avr. 2026Maison300 m²155 000 €517 €
26 mars 2026Maison420 m²290 000 €690 €
25 mars 2026Maison75 m²165 000 €2 200 €
24 mars 2026Maison212 m²210 000 €991 €
09 mars 2026Maison102 m²204 800 €2 008 €
06 mars 2026Maison64 m²119 000 €1 859 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Avermes

Maison 6p à Avermes

Maison · 6p · 145 m²

64/100

192 600 €

5.8% brut3.7% netDPE D
Maison 4p à Avermes

Maison · 4p · 100 m²

63/100

130 000 €

6.4% brut3.2% netDPE D
Maison 5p à Avermes

Maison · 5p · 140 m²

63/100

190 000 €

5.7% brut3.4% netDPE E
Maison 5p à Avermes

Maison · 5p · 168 m²

63/100

267 000 €

6.2% brut4% netDPE D
Maison 5p à Avermes

Maison · 5p · 123.17 m²

61/100

199 950 €

4.9% brut3.2% netDPE E
Maison 6p à Avermes

Maison · 6p · 110 m²

60/100

175 000 €

5.1% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Avermes

Questions fréquentes sur l'investissement à Avermes

Quel est le prix moyen au m² à Avermes ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Avermes (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 579 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 841 €/m² pour une maison à Avermes (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avermes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Avermes. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.21 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Avermes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avermes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Avermes. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avermes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Avermes, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Avermes est-il assez actif pour investir ?
Avermes a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,1 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avermes

La demande locative est-elle forte à Avermes ?

Notre analyse de zone attribue à Avermes un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avermes ?

Croissance des prix faible : tendance -2,1 % sur 3 ans, marché en légère baisse. Piste : cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value. Beaucoup de constructions neuves : 8,4 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative. Piste : cibler l'ancien ou les biens atypiques pour éviter la concurrence neuve. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Avermes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Avermes ?

Avermes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Avermes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Avermes 5,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Avermes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Avermes ?

Avermes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Avermes a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À Avermes, le revenu disponible médian est de 26 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Moulins sur Allier à 3,9 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 90,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Avermes

Les prix à Avermes ont évolué de +2,1 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Avermes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Avermes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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