Investir dans l'immobilier locatif à Aurignac
Pour investir à Aurignac (31420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 225 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.57 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
33 annonces analysées par IA à Aurignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 225 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
249 132 €
Médiane : 214 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
190 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Aurignac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 329 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aurignac.
Recommandation d'achat · Aurignac
- Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Aurignac
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 à 8,7 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Services de proximité excellents : commerces et vie locale denses
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix incertaine
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,3 %, demande locative faible
Investissement locatif : cibler biens à rénover pour optimiser rendement et valorisation
Dernières ventes enregistrées à Aurignac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 mai 2026 | Appartement | 232 m² | 127 000 € | 547 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 270 m² | 344 800 € | 1 277 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 384 m² | 350 000 € | 911 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 78 m² | 30 000 € | 385 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 206 m² | 180 000 € | 874 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 115 m² | 70 000 € | 609 € |
| 26 févr. 2026 | Appartement | 37 m² | 49 000 € | 1 324 € |
| 19 févr. 2026 | Appartement | 150 m² | 100 000 € | 667 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 82 m² | 200 000 € | 2 439 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 360 m² | 225 000 € | 625 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Aurignac
Quel est le prix moyen au m² à Aurignac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aurignac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aurignac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aurignac ?
Le marché de Aurignac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aurignac
Est-ce le bon moment pour acheter à Aurignac ?
Sur la base des données publiques, Aurignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aurignac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aurignac est d'environ 8,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aurignac ?
Notre analyse de zone attribue à Aurignac un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aurignac ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : privilégier biens standards pour revente facilitée. Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,3 %, demande locative faible. Piste : cibler bailleurs sociaux ou location longue durée stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aurignac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aurignac ?
Aurignac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Aurignac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aurignac ?
Aurignac affiche un prix au m² de 1 225 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.57 %. Le marché de Aurignac a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Aurignac, le revenu disponible médian est de 22 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boussens à 8,3 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 60,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Aurignac
Les prix à Aurignac ont évolué de +8,2 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aurignac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Aurignac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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