Investir dans l'immobilier locatif à Aubenas
Pour investir à Aubenas (07200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
49 annonces analysées par IA à Aubenas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
186 955 €
Médiane : 129 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
49 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Aubenas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 860 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aubenas.
Prix au m² par quartier à Aubenas
À Aubenas, le prix médian au m² des appartements va de 1 364 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 850 €/m² dans le quartier Le Cheylard-Aubenas Ouest, soit un écart de 36 % (486 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 682 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 643 €/m² (Centre Ville) à 2 200 €/m² (Le Cheylard-Aubenas Ouest) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Cheylard-Aubenas Ouest
1 850 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 364 €/m²
appartement · 311 ventes DVF
Classement des quartiers de Aubenas au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Cheylard-Aubenas Ouest | 1 850 €/m² | 24 |
| 2 | Le Pont-Aubenas Est | 1 597 €/m² | 84 |
| 3 | Les Oliviers | 1 554 €/m² | 104 |
| 4 | Baza-Bois Vignal | 1 507 €/m² | 159 |
| 5 | Centre Ville | 1 364 €/m² | 311 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Aubenas
- Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (278 ventes/an) pour la taille de la commune
- Excellent parc immobilier — Seulement 7.7% de passoires thermiques (F et G), très inférieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul marqué des prix de -12.4% sur un an (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Viser des appartements de type T2/T3 proches des lycées et commerces pour capter la demande locale stable
Dernières ventes enregistrées à Aubenas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 37 000 € | 771 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 55 500 € | 1 388 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 67 340 € | 2 806 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 35 000 € | 1 167 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 344 000 € | 2 511 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 225 000 € | 1 293 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 210 000 € | 1 615 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 206 500 € | 2 065 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 117 m² | 98 000 € | 838 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 127 500 € | 1 466 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 52 500 € | 2 100 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 2p · 55 m²
97 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Aubenas
Quel est le prix moyen au m² à Aubenas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubenas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aubenas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aubenas ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aubenas avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aubenas
Est-ce le bon moment pour acheter à Aubenas ?
Sur la base des données publiques, Aubenas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aubenas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aubenas est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubenas ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul marqué des prix de -12.4% sur un an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la baisse du marché Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aubenas ?
Aubenas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aubenas ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aubenas à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aubenas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aubenas ?
Aubenas affiche un prix au m² de 1 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.27 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aubenas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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