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Investir dans l'immobilier locatif à Attignat

Pour investir à Attignat (01340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 072 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Attignat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 072 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

260 714 €

Médiane : 279 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Attignat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 251 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Attignat.

Recommandation d'achat · Attignat

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Attignat

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rentabilité locative élevée : rendement brut appartement de 7,7 % (supérieur moyenne nationale)
  • Croissance prix robuste : tendance +13 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Points d'attention

  • Faible liquidité marché : marché peu liquide (36 transactions par an), tendance à confirmer
  • Vacance locative moyenne : taux de vacance de 5,3 % (supérieur à 4 % cible)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète de Attignat

Dernières ventes enregistrées à Attignat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison80 m²100 000 €1 250 €
30 avr. 2026Maison208 m²222 000 €1 067 €
08 avr. 2026Maison120 m²190 000 €1 583 €
03 avr. 2026Maison71 m²210 000 €2 958 €
02 mars 2026Maison75 m²205 000 €2 733 €
20 févr. 2026Maison137 m²230 000 €1 679 €
18 févr. 2026Maison182 m²220 000 €1 209 €
17 févr. 2026Maison110 m²245 000 €2 227 €
12 févr. 2026Appartement55 m²77 000 €1 400 €
23 janv. 2026Maison90 m²284 000 €3 156 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Attignat

Maison 7p à Attignat

Maison · 7p · 230 m²

74/100

397 000 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Maison 8p à Attignat

Maison · 8p · 229 m²

69/100

189 500 €

11% brut5.4% netDPE E
Maison 7p à Attignat

Maison · 7p · 134 m²

67/100

320 000 €

4.4% brut3.4% netDPE B
Appartement 2p à Attignat

Appartement · 2p · 50 m²

66/100

90 000 €

7.3% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Attignat

Maison · 4p · 104.7 m²

65/100

299 500 €

3.8% brut3% netDPE A
Maison 6p à Attignat

Maison · 6p · 142 m²

64/100

350 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Voir toutes les 14 annonces à Attignat

Questions fréquentes sur l'investissement à Attignat

Quel est le prix moyen au m² à Attignat ?
Le prix au m² à Attignat est d'environ 2 072 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 251 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 192 €/m² pour une maison à Attignat (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 072 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Attignat ?
Le rendement brut moyen à Attignat est de 6.54 % (estimation sur données marché), contre 5.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Attignat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,38 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Attignat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Attignat. Au prix de 2 072 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 93 k€ pour 557 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Attignat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Attignat, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 072 €/m² contre 2 192 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Attignat est-il assez actif pour investir ?
Attignat a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,4 % sur un an et de -9,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Attignat

Est-ce le bon moment pour acheter à Attignat ?

Le marché de Attignat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Attignat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Attignat est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Attignat ?

Notre analyse de zone attribue à Attignat un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Attignat ?

Faible liquidité marché : marché peu liquide (36 transactions par an), tendance à confirmer. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Vacance locative moyenne : taux de vacance de 5,3 % (supérieur à 4 % cible). Piste : propriété bien entretenue pour réduire vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Attignat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Attignat ?

Attignat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Attignat ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Attignat 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Attignat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Attignat ?

Attignat affiche un prix au m² de 2 072 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Le marché de Attignat a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Attignat, le revenu disponible médian est de 27 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Polliat à 5,2 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 62,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Attignat

Les prix à Attignat ont évolué de -10,4 % sur un an et de -9,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Attignat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Attignat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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