Investir dans l'immobilier locatif à Aspres-sur-Buëch
Pour investir à Aspres-sur-Buëch (05140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 778 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Aspres-sur-Buëch. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 778 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Aspres-sur-Buëch
- Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aspres-sur-Buëch
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 95 050 € | 1 584 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 182 250 € | 1 266 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 169 090 € | 1 858 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 219 700 € | 2 969 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 192 m² | 207 000 € | 1 078 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 330 m² | 146 225 € | 443 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 85 000 € | 895 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 65 000 € | 878 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 91 m² | 164 000 € | 1 802 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 172 m² | 216 600 € | 1 259 € |
| 30 août 2025 | Maison | 222 m² | 120 000 € | 541 € |
| 28 août 2025 | Maison | 85 m² | 242 700 € | 2 855 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aspres-sur-Buëch
Quelle stratégie d'investissement à Aspres-sur-Buëch ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Aspres-sur-BuëchColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Aspres-sur-BuëchLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Aspres-sur-BuëchLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Aspres-sur-BuëchDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Aspres-sur-BuëchQuestions fréquentes sur l'investissement à Aspres-sur-Buëch
Quel est le prix moyen au m² à Aspres-sur-Buëch ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aspres-sur-Buëch ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aspres-sur-Buëch ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aspres-sur-Buëch ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aspres-sur-Buëch avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aspres-sur-Buëch
Est-ce le bon moment pour acheter à Aspres-sur-Buëch ?
Sur la base des données publiques, Aspres-sur-Buëch ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aspres-sur-Buëch ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aspres-sur-Buëch est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aspres-sur-Buëch ?
À Aspres-sur-Buëch, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aspres-sur-Buëch ?
Aspres-sur-Buëch est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aspres-sur-Buëch ?
Aspres-sur-Buëch affiche un prix au m² de 1 778 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aspres-sur-Buëch, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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