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Investir dans l'immobilier locatif à Arras-sur-Rhône

Pour investir à Arras-sur-Rhône (07370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 500 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Arras-sur-Rhône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

500 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Arras-sur-Rhône

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arras-sur-Rhône

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,8 à 6,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Prix sous-évalués : prix m² 1 637 € contre attendu 1 978 €

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 4 transactions par an, marché figé et difficile à sortir
  • Tendance prix incertaine : données départementales, pas de signal local fiable
Analyse complète de Arras-sur-Rhône

Dernières ventes enregistrées à Arras-sur-Rhône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 mai 2026Maison95 m²152 200 €1 602 €
17 févr. 2026Appartement72 m²36 000 €500 €
08 déc. 2025Maison80 m²180 000 €2 250 €
01 déc. 2025Maison102 m²180 000 €1 765 €
03 nov. 2025Maison108 m²230 900 €2 138 €
22 mai 2025Maison89 m²170 000 €1 910 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arras-sur-Rhône

Maison 7p à Arras-sur-Rhône

Maison · 7p · 125 m²

61/100

180 000 €

6.1% brut4.3% netDPE D
Maison 8p à Arras-sur-Rhône

Maison · 8p · 250 m²

44/100

250 000 €

5.3% brut1.8% netDPE C
Voir toutes les 2 annonces à Arras-sur-Rhône

Questions fréquentes sur l'investissement à Arras-sur-Rhône

Quel est le prix moyen au m² à Arras-sur-Rhône ?
Le prix au m² à Arras-sur-Rhône est d'environ 500 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 786 €/m² pour une maison à Arras-sur-Rhône (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 500 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arras-sur-Rhône ?
Le rendement locatif à Arras-sur-Rhône dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arras-sur-Rhône ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arras-sur-Rhône. Au prix de 500 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 23 k€ pour 494 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arras-sur-Rhône ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arras-sur-Rhône, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 500 €/m² contre 1 786 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arras-sur-Rhône est-il assez actif pour investir ?
Arras-sur-Rhône a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,2 % sur un an et de +2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arras-sur-Rhône

La demande locative est-elle forte à Arras-sur-Rhône ?

Notre analyse de zone attribue à Arras-sur-Rhône un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arras-sur-Rhône ?

Liquidité très faible : seulement 4 transactions par an, marché figé et difficile à sortir. Piste : prévoir horizon long terme supérieur à 10 ans pour la revente. Tendance prix incertaine : données départementales, pas de signal local fiable. Piste : suivre l'évolution départementale Ardèche (1,7 % sur 3 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arras-sur-Rhône ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arras-sur-Rhône ?

Arras-sur-Rhône est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Arras-sur-Rhône

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arras-sur-Rhône ?

Arras-sur-Rhône affiche un prix au m² de 500 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Arras-sur-Rhône a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Arras-sur-Rhône, le revenu disponible médian est de 24 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Vallier sur Rhône à 4,8 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 47,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arras-sur-Rhône

Les prix à Arras-sur-Rhône ont évolué de +1,2 % sur un an et de +2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arras-sur-Rhône, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arras-sur-Rhône sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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