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Investir dans l'immobilier locatif à Arnac-Pompadour

Pour investir à Arnac-Pompadour (19230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 833 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.79 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Arnac-Pompadour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

833 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

189 485 €

Médiane : 137 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Arnac-Pompadour les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 424 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arnac-Pompadour.

Recommandation d'achat · Arnac-Pompadour

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arnac-Pompadour

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (10,5 % appartement, 11,5 % maison), top 12 % France
  • Services de proximité excellents : commerces et santé accessibles

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -17,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), tendance baissière confirmée
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Réhabilitation DPE : privilégier biens rénovés pour éviter surcoût énergétique

Analyse complète de Arnac-Pompadour

Dernières ventes enregistrées à Arnac-Pompadour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 mars 2026Appartement59 m²25 500 €432 €
06 mars 2026Maison55 m²83 620 €1 520 €
24 févr. 2026Maison200 m²425 000 €2 125 €
04 févr. 2026Maison35 m²40 000 €1 143 €
30 janv. 2026Maison90 m²92 000 €1 022 €
27 janv. 2026Appartement234 m²160 000 €684 €
16 janv. 2026Maison85 m²110 000 €1 294 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arnac-Pompadour

Appartement 2p à Arnac-Pompadour

Appartement · 2p · 63 m²

64/100

54 900 €

13.3% brut5.8% netDPE E
Maison 8p à Arnac-Pompadour

Maison · 8p · 153 m²

64/100

145 800 €

9.8% brut5.2% netDPE E
Maison 7p à Arnac-Pompadour

Maison · 7p · 134 m²

63/100

99 500 €

12.9% brut6.1% netDPE E
Maison 6p à Arnac-Pompadour

Maison · 6p · 134 m²

62/100

131 000 €

9.8% brut5.5% netDPE F
Maison 4p à Arnac-Pompadour

Maison · 4p · 130 m²

60/100

120 000 €

10.4% brut5.5% netDPE F
Maison 6p à Arnac-Pompadour

Maison · 6p · 134 m²

60/100

136 000 €

9.4% brut5.6% netDPE E
Voir toutes les 26 annonces à Arnac-Pompadour

Questions fréquentes sur l'investissement à Arnac-Pompadour

Quel est le prix moyen au m² à Arnac-Pompadour ?
Le prix au m² à Arnac-Pompadour est d'environ 833 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 424 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 175 €/m² pour une maison à Arnac-Pompadour (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 833 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arnac-Pompadour ?
Le rendement brut moyen à Arnac-Pompadour est de 14.79 % (estimation sur données marché), contre 7.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Arnac-Pompadour, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,67 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arnac-Pompadour ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arnac-Pompadour. Au prix de 833 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 538 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arnac-Pompadour ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arnac-Pompadour, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 833 €/m² contre 1 175 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arnac-Pompadour est-il assez actif pour investir ?
Arnac-Pompadour a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,5 % sur un an et de -19,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arnac-Pompadour

Est-ce le bon moment pour acheter à Arnac-Pompadour ?

Sur la base des données publiques, Arnac-Pompadour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arnac-Pompadour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arnac-Pompadour est d'environ 14,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Arnac-Pompadour ?

Notre analyse de zone attribue à Arnac-Pompadour un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arnac-Pompadour ?

Chute des prix significative : baisse de -17,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), tendance baissière confirmée. Piste : acheter au plus bas pour rendement locatif, pas de spéculation. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arnac-Pompadour ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arnac-Pompadour ?

Arnac-Pompadour est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Arnac-Pompadour ?

Arnac-Pompadour affiche un prix au m² de 833 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.79 %. Le marché de Arnac-Pompadour a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Arnac-Pompadour, le revenu disponible médian est de 23 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vigeois à 10,8 km, aéroport Brive Souillac à 41 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arnac-Pompadour

Les prix à Arnac-Pompadour ont évolué de -9,5 % sur un an et de -19,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arnac-Pompadour, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arnac-Pompadour sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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