Investir dans l'immobilier locatif à Arcisses
Pour investir à Arcisses (28400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 875 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Arcisses. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
875 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Arcisses
- Prix au m² 50,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Arcisses
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 à 9,2 %, excellent pour le cashflow
- Qualité du parc immobilier : seulement 12 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne
Points d'attention
- Baisse des prix récente : tendance -16,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : risque de vacance ou sous-location
Investissement locatif : cibler pour le rendement pur, accepter faible plus-value
Dernières ventes enregistrées à Arcisses
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 58 m² | 47 500 € | 819 € |
| 02 juin 2026 | Appartement | 66 m² | 148 000 € | 2 242 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 60 m² | 112 000 € | 1 867 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 98 m² | 210 000 € | 2 143 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 456 m² | 175 000 € | 384 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 115 m² | 296 000 € | 2 574 € |
| 23 févr. 2026 | Appartement | 36 m² | 28 000 € | 778 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 61 m² | 173 965 € | 2 852 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 112 m² | 70 000 € | 625 € |
| 27 janv. 2026 | Appartement | 138 m² | 105 000 € | 761 € |
| 24 janv. 2026 | Maison | 168 m² | 131 500 € | 783 € |
| 10 janv. 2026 | Maison | 75 m² | 160 000 € | 2 133 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Arcisses
Questions fréquentes sur l'investissement à Arcisses
Quel est le prix moyen au m² à Arcisses ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arcisses ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arcisses ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arcisses ?
Le marché de Arcisses est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arcisses
Est-ce le bon moment pour acheter à Arcisses ?
Sur la base des données publiques, Arcisses ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Arcisses ?
Notre analyse de zone attribue à Arcisses un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arcisses ?
Baisse des prix récente : tendance -16,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la stabilité à long terme avant achat. Faible demande locative : risque de vacance ou sous-location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Arcisses ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Arcisses ?
Arcisses est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Arcisses
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Arcisses ?
Arcisses affiche un prix au m² de 875 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Arcisses a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
À Arcisses, le revenu disponible médian est de 25 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nogent-le-Rotrou à 2,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 100,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Arcisses
Les prix à Arcisses ont évolué de -17 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arcisses, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Arcisses sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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