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Investir dans l'immobilier locatif à Angaïs

Pour investir à Angaïs (64510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 435 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Angaïs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

435 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

347 600 €

Médiane : 332 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Angaïs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 834 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Angaïs.

Recommandation d'achat · Angaïs

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Angaïs

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 30 290 € (Filosofi 2023)
  • Stabilité sociale : faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide
  • Services limités : zone rurale isolée

Prudence liquidité : accepter horizon de détention long (plus de 7 ans) dû au faible volume de transactions

Analyse complète de Angaïs

Dernières ventes enregistrées à Angaïs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 mai 2026Maison116 m²210 500 €1 815 €
11 mai 2026Maison162 m²298 000 €1 840 €
05 mai 2026Maison200 m²450 000 €2 250 €
13 mars 2026Maison60 m²170 000 €2 833 €
24 nov. 2025Maison124 m²351 400 €2 834 €
24 nov. 2025Maison216 m²402 950 €1 866 €
12 sept. 2025Maison142 m²254 000 €1 789 €
30 avr. 2025Maison216 m²229 146 €1 061 €
14 avr. 2025Maison71 m²163 000 €2 296 €
13 mars 2025Maison82 m²381 940 €4 658 €
11 mars 2025Maison30 m²79 000 €2 633 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Angaïs

Maison 4p à Angaïs

Maison · 4p · 109 m²

60/100

209 000 €

6% brut3.4% netDPE F
Maison 5p à Angaïs

Maison · 5p · 143 m²

57/100

344 000 €

4.5% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Angaïs

Maison · 5p · 109 m²

56/100

321 000 €

3.9% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Angaïs

Maison · 6p · 145 m²

53/100

344 000 €

4.5% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Angaïs

Maison · 5p · 100 m²

52/100

295 000 €

3.9% brut2.7% netDPE D
Maison 5p à Angaïs

Maison · 5p · 106 m²

52/100

291 000 €

4.2% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Angaïs

Questions fréquentes sur l'investissement à Angaïs

Quel est le prix moyen au m² à Angaïs ?
Le prix au m² à Angaïs est d'environ 435 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 834 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 328 €/m² pour une maison à Angaïs (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 435 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Angaïs ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Angaïs. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.14 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Angaïs, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Angaïs ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Angaïs. Au prix de 435 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 589 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Angaïs ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Angaïs, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 435 €/m² contre 2 328 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Angaïs est-il assez actif pour investir ?
Angaïs a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,3 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Angaïs

La demande locative est-elle forte à Angaïs ?

Notre analyse de zone attribue à Angaïs un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Angaïs ?

Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs locaux. Services limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Angaïs ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Angaïs ?

Angaïs est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Angaïs ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Angaïs 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Angaïs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Angaïs ?

Angaïs affiche un prix au m² de 435 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Angaïs a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Angaïs, le revenu disponible médian est de 30 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Assat à 4,1 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 20,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Angaïs

Les prix à Angaïs ont évolué de +1,3 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Angaïs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Angaïs sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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